Calculateur de prêt FHA (États-Unis)
Calculateur de prêt FHA gratuit 2026 : le MIP initial de 1,75 %, le MIP annuel selon l'apport et la durée, et la mensualité avec taxes et assurance.
Ce qu'elle fait
Les prêts FHA sont des prêts immobiliers assurés par la Federal Housing Administration (l'administration fédérale américaine du logement). Ils sont prisés des primo-accédants, car ils acceptent un apport de 3,5 % avec un score de crédit de 580 ou plus. En contrepartie, l'emprunteur paie une assurance hypothécaire (MIP) : une prime initiale de 1,75 % du prêt, généralement ajoutée à celui-ci, et une prime annuelle payée chaque mois, de 0,15 % à 0,75 % selon la durée, l'apport et le montant. Ce calculateur applique le barème du HUD en vigueur depuis mars 2023 et calcule le MIP annuel sur le solde moyen de chaque année, comme le fait le HUD.
Comment l'utiliser
- Saisissez le prix du logement, votre apport, le taux d'intérêt et la durée.
- Choisissez votre tranche de score de crédit, qui fixe l'apport minimum.
- Ajoutez la taxe foncière, l'assurance et les charges de copropriété (HOA) pour voir la mensualité complète avec le MIP.
Le calcul s'exécute dans votre navigateur. Rien de ce que vous saisissez n'est envoyé où que ce soit et rien n'est conservé : vous pouvez donc les utiliser avec de vrais chiffres.
Questions fréquentes
Combien coûte l'assurance du prêt FHA ?
Le MIP initial est de 1,75 % du prêt de base. Le MIP annuel de la plupart des prêts sur 30 ans est de 0,55 % avec moins de 5 % d'apport et de 0,50 % avec 5 % ou plus ; au-dessus de la limite conforme, il est de 0,75 % ou 0,70 %. Les prêts de 15 ans ou moins paient de 0,15 % à 0,65 %.
L'assurance du prêt FHA disparaît-elle un jour ?
Avec 10 % d'apport ou plus, elle s'arrête après 11 ans. Avec moins de 10 %, elle dure tout le prêt, c'est pourquoi beaucoup d'emprunteurs refinancent vers un prêt conventionnel une fois à 20 % de capital propre pour s'en débarrasser.
Quel est l'apport minimum ?
3,5 % avec un score de crédit de 580 ou plus, et 10 % avec un score de 500 à 579. En dessous de 500, les prêts FHA ne sont pas disponibles. L'apport peut provenir d'économies ou d'un don autorisé.
Prêt FHA ou conventionnel ?
Le FHA aide avec un score plus bas ou un petit apport. Avec un bon crédit et 5 % d'apport ou plus, un prêt conventionnel coûte souvent moins cher, car son PMI peut être supprimé à 20 % de capital propre, alors que le MIP du FHA reste généralement.
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HUD — Mortgagee Letter 2023-05 (FHA annual MIP)
FHFA — Conforming loan limits for 2026