Calculateur de home equity loan (prêt garanti par la maison, États-Unis)
Calculateur gratuit de home equity loan : combien emprunter avec votre maison en garantie, la mensualité fixe, les intérêts totaux et le ratio combiné (CLTV).
Ce qu'elle fait
Un home equity loan permet d'emprunter une somme unique garantie par la part de votre maison qui vous appartient, à taux fixe et avec une mensualité fixe, généralement sur 5 à 30 ans. Les prêteurs laissent généralement le prêt immobilier et le nouveau prêt atteindre 80 % à 90 % de la valeur de la maison. Ce calculateur montre combien vous pourriez emprunter, la mensualité, les intérêts totaux et le CLTV après le prêt.
Comment l'utiliser
- Saisissez la valeur de la maison, le capital restant dû et le ratio prêt/valeur combiné maximal (CLTV) du prêteur.
- Saisissez le montant à emprunter, le taux d'intérêt et la durée.
- Consultez la mensualité, les intérêts totaux et le ratio prêt/valeur combiné.
Le calcul s'exécute dans votre navigateur. Rien de ce que vous saisissez n'est envoyé où que ce soit et rien n'est conservé : vous pouvez donc les utiliser avec de vrais chiffres.
Questions fréquentes
Home equity loan ou HELOC ?
Le home equity loan verse la totalité du montant d'un coup, à taux fixe et avec une mensualité fixe dès le départ. La HELOC est une ligne de crédit à taux variable que vous utilisez selon vos besoins. Le prêt convient à une grosse dépense de coût connu.
De combien de capital dans la maison ai-je besoin ?
La plupart des prêteurs veulent que vous conserviez au moins 10 % à 20 % de la valeur de la maison en capital après le prêt, de sorte que le prêt immobilier plus le nouveau prêt restent sous 80 % à 90 % de la valeur. Le score de crédit et les revenus comptent aussi.
Les intérêts sont-ils déductibles des impôts ?
Seulement si vous détaillez vos déductions et utilisez l'argent pour acheter, construire ou améliorer substantiellement la maison qui garantit le prêt, dans la limite de dette immobilière de $750,000. Les intérêts de l'argent utilisé pour une voiture, un voyage ou des cartes de crédit ne sont pas déductibles.
Quels sont les risques ?
Votre maison est la garantie : si vous ne pouvez pas payer, vous pouvez la perdre. Emprunter sur la maison pour rembourser des dettes non garanties les transforme en dette pouvant mener à la saisie, alors planifiez soigneusement la mensualité.
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📐 Calculateur d'APR (coût effectif d'un prêt, États-Unis)