Calculateur d'impôt sur la plus-value de la vente d'une maison (États-Unis)
Calculateur gratuit de l'impôt sur la vente d'une maison : exclusion de $250 000 ou $500 000, taux fédéraux 2026, NIIT de 3,8 % et impôt de votre État.
Salaire, intérêts et autres revenus imposables, avant la déduction forfaitaire.
Tranches et seuils 2026 de la Rev. Proc. 2025-32 de l'IRS ; le NIIT, la limite de perte de $3 000 et l'exclusion de la maison viennent de l'Internal Revenue Code.
Ce qu'elle fait
Quand vous vendez des actions, des fonds, des cryptomonnaies, une maison ou un autre bien plus cher que vous ne l'avez payé, le bénéfice est une plus-value, imposée l'année de la vente. Les plus-values sur les biens détenus plus d'un an sont imposées à 0 %, 15 % ou 20 % selon votre revenu imposable total ; celles sur les biens détenus un an ou moins sont imposées comme un salaire. Au-delà de $200 000 de revenus ($250 000 pour un couple marié) s'ajoute l'impôt de 3,8 % sur les revenus de placement, et la plupart des États imposent la plus-value comme un revenu ordinaire. Ce calculateur ajoute la plus-value à vos autres revenus, exactement comme le formulaire de l'IRS, pour montrer l'impôt qu'ajoute la vente elle-même.
Comment l'utiliser
- Saisissez le prix payé, le prix de vente et les coûts d'achat, de vente ou d'amélioration.
- Choisissez la durée de détention, votre situation fiscale, votre État et vos autres revenus de l'année.
- Lisez l'impôt fédéral, le NIIT et l'impôt de l'État sur la plus-value, ainsi que ce qui vous reste de la vente.
Le calcul s'exécute dans votre navigateur. Rien de ce que vous saisissez n'est envoyé où que ce soit et rien n'est conservé : vous pouvez donc les utiliser avec de vrais chiffres.
Questions fréquentes
Quels sont les taux d'imposition des plus-values à long terme en 2026 ?
0 % tant que votre revenu imposable, plus-value comprise, reste jusqu'à $49 450 ($98 900 pour un couple marié déclarant ensemble, $66 200 pour un chef de famille) ; 15 % jusqu'à $545 500 ($613 700 en commun, $579 600 chef de famille) ; et 20 % au-delà.
Quelle part de la vente d'une maison est exonérée d'impôt ?
Jusqu'à $250 000 de plus-value, ou $500 000 pour un couple marié déclarant ensemble, si vous étiez propriétaire et avez habité la maison au moins 2 des 5 années précédant la vente, sans avoir utilisé l'exclusion pour une autre maison au cours des 2 dernières années. Les travaux, comme un nouveau toit ou une cuisine, s'ajoutent au coût et réduisent la plus-value.
Comment les cryptomonnaies sont-elles imposées ?
L'IRS traite la crypto comme un bien : la vendre, l'échanger contre une autre monnaie ou payer avec constitue une vente, imposée aux mêmes taux court ou long terme que les actions. Chaque vente figure sur le Form 8949, et les courtiers envoient désormais le Form 1099-DA.
Qu'est-ce que l'impôt sur les revenus de placement (NIIT) ?
Un impôt de 3,8 % sur les revenus de placement, plus-values comprises, sur la part de vos revenus au-dessus de $200 000 ($250 000 pour un couple marié déclarant ensemble). Ces seuils sont fixés par la loi et ne montent pas avec l'inflation. La plus-value exclue lors de la vente de votre maison n'est pas comptée.
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