Calcul de Capacité d'Achat Immobilier
Calculateur gratuit de capacité d'achat : quel bien vous pouvez payer selon revenus, dettes et apport, avec la règle 28/36, les taxes, l'assurance et le PMI.
| Capital et intérêts | |
|---|---|
| Taxe foncière | |
| Assurance | |
| Charges de copropriété ou HOA | |
| PMI |
Aucune devise n'est affichée, volontairement : les montants ressortent dans l'unité que vous avez saisie.
Ce qu'elle fait
Aux États-Unis, les prêteurs suivent en général la règle 28/36 : la mensualité du logement, avec capital, intérêts, taxe foncière, assurance, charges de copropriété (HOA) et PMI, doit rester sous 28 % de votre revenu brut mensuel, et l'ensemble de vos dettes sous 36 %. Le calculateur trouve le prix le plus élevé qui respecte les deux limites avec votre apport, votre taux et votre durée. Vous pouvez modifier les deux pourcentages pour les adapter à votre prêteur.
Comment l'utiliser
- Saisissez votre revenu brut annuel, vos remboursements mensuels de dettes et l'apport dont vous disposez.
- Saisissez le taux d'intérêt et la durée, ainsi que la taxe foncière, l'assurance et les charges de la région.
- Lisez le prix du bien que vous pouvez payer et la composition de la mensualité.
Le calcul s'exécute dans votre navigateur. Rien de ce que vous saisissez n'est envoyé où que ce soit et rien n'est conservé : vous pouvez donc les utiliser avec de vrais chiffres.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que la règle 28/36 ?
Un repère utilisé par de nombreux prêteurs américains : consacrer au plus 28 % du revenu brut mensuel au logement et au plus 36 % à l'ensemble des dettes, y compris prêts auto, prêts étudiants et cartes de crédit. Certains programmes acceptent des ratios plus élevés, d'où la possibilité de modifier les deux chiffres.
Qu'est-ce que le PMI ?
L'assurance hypothécaire privée, que les prêteurs exigent généralement lorsque l'apport est inférieur à 20 % du prix. Elle coûte en général entre 0,3 % et 1,5 % du prêt par an et prend fin quand vous possédez 20 % à 22 % du bien.
Pourquoi un apport plus important augmente-t-il autant le prix ?
Parce que chaque unité d'apport s'ajoute au prix sans augmenter la mensualité et que, au-delà de 20 %, elle supprime aussi le PMI. Le taux d'intérêt compte beaucoup aussi : un point de moins augmente d'environ 10 % le prêt que vous pouvez supporter.
Est-ce ce que la banque me prêtera ?
C'est une estimation. Le prêteur examine aussi votre dossier de crédit, votre épargne, votre ancienneté professionnelle et le type de prêt, et les frais de clôture ne sont pas inclus. Utilisez-la pour fixer une fourchette de prix avant de parler à un prêteur.
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🔁 Simulateur de Rachat de Crédit
Wikipedia — Debt-to-income ratio
Wikipedia — Lenders mortgage insurance