Calculateur de House Flipping : Profit, ROI et Règle des 70 %
Estimez le profit d'un house flip : achat, travaux, portage, prêt hard money et vente, avec le ROI sur votre cash et l'offre maximale de la règle des 70 %.
Intérêts seuls sur le prêt pendant les mois de détention, comme pour la plupart des prêts hard money. Les frais de vente comprennent la commission de l'agent et les frais de clôture. Le profit est avant impôt sur le revenu : un flip détenu moins d'un an est imposé comme un revenu ordinaire.
Ce qu'elle fait
Faire du flipping, c'est acheter une maison sous sa valeur, la rénover et la revendre en quelques mois. Le profit est ce qui reste du prix de vente après l'achat, les travaux, les frais de portage, les intérêts et points du prêt et les frais de vente. Le calculateur additionne le tout et compare le prix à la règle des 70 % que beaucoup de flippers utilisent.
Comment l'utiliser
- Saisissez le prix d'achat, les frais d'achat, le budget des travaux et les mois avant la vente.
- Saisissez les frais de portage mensuels, l'ARV, les frais de vente et le prêt.
- Consultez le profit, le ROI sur votre cash et le prix maximal de la règle des 70 %.
Le calcul s'exécute dans votre navigateur. Rien de ce que vous saisissez n'est envoyé où que ce soit et rien n'est conservé : vous pouvez donc les utiliser avec de vrais chiffres.
Questions fréquentes
Comment calculer le profit d'un house flip ?
L'ARV moins tout ce que vous dépensez. Acheter à 200 000 avec 50 000 de travaux et revendre à 330 000 après 6 mois laisse 30 800 après les frais d'achat, de portage, de financement et de vente : 42,3 % sur les 72 800 de cash investis.
Qu'est-ce que la règle des 70 % en house flipping ?
Ne payez pas plus de 70 % de l'ARV moins les travaux. Pour 330 000 et 50 000 de travaux, le maximum est de 181 000 ; acheter à 200 000, c'est 19 000 de trop.
Quels coûts les flippers oublient-ils ?
Les frais de portage, les intérêts et points du prêt, et les frais de vente de 6 % à 10 % du prix. Dans l'exemple, ils totalisent 49 200, plus que le profit.
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