Calculateur de remboursement anticipé de prêt immobilier (États-Unis)
Calculateur gratuit de remboursement anticipé : voyez combien d'années et d'intérêts les versements en plus (mensuels, annuels, uniques) retirent de votre prêt.
| Année | Capital sans supplément | Capital avec supplément |
|---|
Ce qu'elle fait
Chaque dollar versé en plus sur un prêt immobilier va directement au capital, donc les intérêts du mois suivant sont calculés sur un solde plus faible. Ce calculateur compare votre prêt tel quel au même prêt avec des versements supplémentaires chaque mois, une fois par an ou en une seule fois, et affiche la nouvelle date de remboursement, le temps et les intérêts économisés et le solde année par année. Il peut aussi trouver le supplément mensuel qui solde le prêt dans le nombre d'années choisi.
Comment l'utiliser
- Saisissez le capital restant dû, le taux d'intérêt et le nombre d'années restantes.
- Ajoutez un montant supplémentaire par mois, une fois par an ou une seule fois maintenant.
- Si vous le souhaitez, saisissez en combien d'années vous voulez solder pour voir le supplément nécessaire.
Le calcul s'exécute dans votre navigateur. Rien de ce que vous saisissez n'est envoyé où que ce soit et rien n'est conservé : vous pouvez donc les utiliser avec de vrais chiffres.
Questions fréquentes
Y a-t-il une pénalité pour rembourser un prêt immobilier par anticipation ?
La plupart des prêts immobiliers américains actuels n'en ont pas. Là où une pénalité de remboursement anticipé est permise, les règles fédérales la limitent aux trois premières années du prêt. Vérifiez le Loan Estimate ou le billet à ordre, ou demandez au prêteur.
Comment m'assurer que le supplément va au capital ?
Indiquez le montant supplémentaire comme « principal only » (capital seulement) en payant, en ligne ou sur le bordereau, et vérifiez le relevé suivant. Sinon, certains servicers le gardent comme avance sur la mensualité suivante.
Rembourser le prêt ou investir l'argent ?
Payer plus rapporte un rendement garanti égal au taux de votre prêt. Investir peut rapporter davantage à long terme, mais avec un risque. Beaucoup de gens constituent d'abord un fonds d'urgence et remboursent les dettes à taux plus élevé, puis répartissent le reste.
Un versement supplémentaire unique réduit-il ma mensualité ?
Non : la mensualité reste la même et le prêt se termine plus tôt. Pour baisser la mensualité après un gros versement, demandez au prêteur un recast, qui recalcule la mensualité sur le nouveau solde moyennant de petits frais.
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