Calculateur de points de prêt immobilier : en valent-ils la peine ?

Ce qu'elle fait

Les points de prêt immobilier (discount points) sont des intérêts payés d'avance à la signature pour obtenir un taux plus bas. Un point coûte 1 % du prêt et réduit souvent le taux d'environ 0,25 point de pourcentage. Le calculateur compare les deux mensualités, trouve le mois où l'économie rembourse les points, avec et sans le capital restant moindre, et montre votre gain net pour chaque durée.

Comment l'utiliser

1. Saisissez le montant du prêt, la durée et les taux proposés par votre prêteur avec et sans points.
2. Saisissez le nombre de points et le coût par point, en général 1 % du prêt.
3. Saisissez combien de temps vous comptez garder le prêt et voyez l'équilibre et votre gain net.

Le calcul s'exécute dans votre navigateur. Rien de ce que vous saisissez n'est envoyé où que ce soit et rien n'est conservé : vous pouvez donc les utiliser avec de vrais chiffres.

Questions fréquentes

Les points de prêt immobilier en valent-ils la peine ?
Sur 400 000 sur 30 ans, à 7 % ou 6,5 % avec 2 points : les points coûtent 8 000 et économisent 132,94 par mois, remboursés en 61 mois, ou 48 avec le capital restant moindre. En gardant le prêt 7 ans, vous gagnez 6 091,46.

Combien coûte un point de prêt immobilier ?
Un point vaut 1 % du prêt : 4 000 sur un prêt de 400 000. Chaque point baisse en général le taux d'environ 0,25 point de pourcentage, mais chaque prêteur fixe ses prix, comparez donc les offres.

Quand ne pas acheter de points ?
Si vous risquez de vendre ou de refinancer avant l'équilibre, ou si l'argent serait plus utile en apport plus grand, par exemple pour éviter l'assurance du prêt. En vendant après 3 ans dans l'exemple ci-dessus, vous perdez de l'argent.

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