Calculateur de negative gearing 2026–27 (déficit locatif déductible)
Calculez l'impôt économisé grâce au negative gearing d'un bien locatif en 2026–27, le coût hebdomadaire après impôt et s'il est en negative ou positive gearing.
Utilise les taux des résidents 2026–27 et le Medicare levy. L'amortissement est une déduction sans décaissement ; les intérêts ne sont déductibles que sur la part du prêt utilisée pour le bien. Le negative gearing réduit l'impôt maintenant, mais le bien doit prendre de la valeur pour rapporter.
Ce qu'elle fait
Un bien est en negative gearing quand les intérêts et autres frais dépassent le loyer. Le déficit est déduit de votre salaire et de vos autres revenus : une partie revient en économie d'impôt à votre taux marginal. Le calculateur montre cette économie et ce que le bien vous coûte vraiment chaque semaine.
Comment l'utiliser
- Saisissez votre revenu imposable hors bien immobilier.
- Saisissez le loyer, les intérêts du prêt, les autres frais et l'amortissement de l'année.
- Voyez le déficit ou le bénéfice, l'impôt économisé et le coût hebdomadaire après impôt.
Le calcul s'exécute dans votre navigateur. Rien de ce que vous saisissez n'est envoyé où que ce soit et rien n'est conservé : vous pouvez donc les utiliser avec de vrais chiffres.
Questions fréquentes
Comment le negative gearing fait-il économiser de l'impôt ?
Le déficit locatif réduit votre revenu imposable. Avec $120 000 de revenu et un déficit de $15 000, dont $5 000 d'amortissement, vous économisez $4 800 d'impôt : le bien vous coûte donc $5 200 par an, soit $100 par semaine.
Le negative gearing en vaut-il la peine ?
Seulement si la plus-value dépasse le coût après impôt. Dans l'exemple, le bien doit gagner plus de $5 200 par an, avant les frais de vente et l'impôt sur les gains en capital.
Qu'est-ce que le positive gearing ?
Quand le loyer dépasse les frais, le bénéfice est imposé à votre taux marginal : $9 000 de bénéfice avec $120 000 de revenu coûtent $2 880.
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