Calculateur louer ou acheter

Calculateur gratuit louer ou acheter : comparez votre patrimoine si vous achetez ou si vous louez et placez la différence, année par année, avec le point mort.

🏠 Acheter

Prix du logement

Apport (%)

Taux du prêt immobilier (% par an)

Durée du prêt (années)

Frais d'achat (% du prix)

Taxe foncière (% de la valeur par an)

Assurance habitation (par an)

Charges de copropriété ou HOA (par mois)

Entretien (% de la valeur par an)

Assurance du prêt si l'apport est inférieur à 20 % (% par an)

Hausse du prix du logement (% par an)

Frais de vente (% de la valeur)

🔑 Louer

Loyer mensuel

Hausse du loyer (% par an)

Assurance du locataire (par an)

Rendement des placements (% par an)

Combien de temps resterez-vous ? (années)

Année	Valeur du logement	Capital restant dû	Patrimoine si vous achetez	Patrimoine si vous louez

Les deux côtés dépensent la même somme : celui qui paie le moins chaque mois place la différence au même rendement, et le locataire place l'apport et les frais d'achat. Le patrimoine de l'acheteur est la valeur du logement moins les frais de vente et le capital restant dû, plus les placements. Les impôts et l'inflation ne sont pas inclus.

Aucune devise n'est affichée, volontairement : les montants ressortent dans l'unité que vous avez saisie.

Ce qu'elle fait

Acheter un logement, ce n'est pas seulement comparer la mensualité au loyer. L'acheteur paie aussi la taxe foncière, l'assurance, l'entretien et les frais d'achat et de vente, mais se constitue un capital et profite de la hausse du prix ; le locataire peut placer l'apport et ce que la maison aurait coûté en plus du loyer. Ce calculateur suit les deux chemins mois par mois et montre lequel vous laisse le plus d'argent après les années où vous comptez rester, et à partir de quelle année acheter devient gagnant.

Comment l'utiliser

Saisissez le prix du logement, l'apport et le prêt, ainsi que les coûts annuels de la propriété.
Saisissez le loyer d'un logement similaire et sa hausse annuelle.
Choisissez la hausse du prix du logement, le rendement des placements et la durée de votre séjour.

Le calcul s'exécute dans votre navigateur. Rien de ce que vous saisissez n'est envoyé où que ce soit et rien n'est conservé : vous pouvez donc les utiliser avec de vrais chiffres.

Questions fréquentes

Qu'est-ce que le ratio prix/loyer ?
Le prix du logement divisé par un an de loyer. En dessous de 15 environ, acheter tend à être rentable ; au-dessus de 20, louer l'emporte généralement, sauf si les prix montent vite. C'est une règle rapide : ce calculateur ajoute les coûts et la durée de votre séjour.

Pourquoi acheter perd-il si je ne reste que quelques années ?
Acheter et vendre coûte de l'argent d'emblée — souvent 2–5 % à l'achat et 5–6 % à la vente — et les premières mensualités sont presque uniquement des intérêts. Il faut en général plusieurs années de hausse des prix et de remboursement du capital pour récupérer ces coûts.

Quel rendement dois-je utiliser ?
Le rendement que vous obtiendriez réellement sur l'argent que vous ne mettez pas dans le logement, frais déduits. Un mélange d'actions et d'obligations a rapporté environ 5–7 % par an sur de longues périodes ; un livret d'épargne, bien moins. Essayez plusieurs valeurs : la réponse en dépend souvent.

Les impôts sont-ils inclus ?
Non. La déduction des intérêts du prêt, l'impôt sur les gains des placements et l'impôt sur la vente du logement dépendent du pays et de votre situation. Aux États-Unis, la plupart des propriétaires prennent la déduction forfaitaire, et jusqu'à $250 000 de plus-value sur la résidence principale ($500 000 pour un couple) sont exonérés.

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🇺🇸 Calculateur d'impôt sur la plus-value de la vente d'une maison (États-Unis)