Calculateur de prêt VA (anciens combattants, États-Unis)
Calculateur gratuit de prêt VA : la funding fee au premier usage ou aux suivants, le prêt avec les frais financés et la mensualité avec taxes et assurance.
Ce qu'elle fait
Les prêts VA sont des prêts immobiliers garantis par le Department of Veterans Affairs des États-Unis (VA) pour les anciens combattants admissibles, les militaires en service et les conjoints survivants. Ils n'exigent aucun apport et n'ont pas d'assurance prêt privée, mais la plupart des emprunteurs paient une funding fee VA unique, qui peut être ajoutée au prêt. Ce calculateur détermine la funding fee selon votre apport et s'il s'agit de votre premier prêt VA, puis affiche le montant du prêt et la mensualité avec taxe foncière, assurance et frais de HOA.
Comment l'utiliser
- Saisissez le prix de la maison, l'apport (il peut être nul), le taux et la durée.
- Choisissez premier usage ou usage suivant, et cochez la case si vous êtes exonéré de la funding fee.
- Ajoutez taxe foncière, assurance et frais de HOA pour voir la mensualité complète.
Le calcul s'exécute dans votre navigateur. Rien de ce que vous saisissez n'est envoyé où que ce soit et rien n'est conservé : vous pouvez donc les utiliser avec de vrais chiffres.
Questions fréquentes
Combien coûte la VA funding fee ?
Pour un prêt d'achat, au premier usage : 2,15 % avec moins de 5 % d'apport, 1,5 % avec 5 % ou plus et 1,25 % avec 10 % ou plus. Après le premier usage : 3,3 % avec moins de 5 % d'apport, puis les mêmes 1,5 % et 1,25 %. Ce sont les taux en vigueur depuis le 7 avril 2023.
Qui ne paie pas la funding fee ?
Les anciens combattants qui perçoivent une compensation du VA pour une invalidité liée au service, les conjoints survivants qui reçoivent la Dependency and Indemnity Compensation et les titulaires de la Purple Heart en service actif, entre autres cas listés par le VA.
Existe-t-il une limite pour le prêt VA ?
Depuis 2020, il n'y a plus de limite pour les emprunteurs ayant leur droit (entitlement) complet : vous pouvez emprunter plus que la limite conforming sans apport si le prêteur approuve. Avec un droit réduit, les limites du comté s'appliquent toujours.
Le vendeur peut-il payer mes frais de clôture ?
Oui. Sur un prêt VA, le vendeur peut payer tous les frais de clôture normaux, plus des concessions jusqu'à 4 % du prix pour des éléments comme la funding fee ou le remboursement de vos dettes.
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