कैप रेट कैलकुलेटर (पूंजीकरण दर)
निवेश संपत्ति का कैप रेट उसके NOI और कीमत से निकालें, या लक्षित कैप रेट पर मूल्य जानें, साथ में ग्रॉस रेंट मल्टीप्लायर और खर्च अनुपात देखें।
| कैप रेट | मूल्य |
|---|
कैप रेट = NOI ÷ मूल्य, मॉर्गेज से पहले, इसलिए फाइनेंसिंग कुछ भी हो, प्रॉपर्टी की तुलना हो जाती है। परिचालन खर्च में प्रॉपर्टी टैक्स, बीमा, प्रबंधन, रखरखाव, बिजली-पानी और HOA आते हैं, लोन की किस्त या मूल्यह्रास नहीं।
यह क्या करता है
कैपिटलाइज़ेशन रेट प्रॉपर्टी की सालाना शुद्ध परिचालन आय है, उसकी कीमत के हिस्से के रूप में: नकद खरीदने पर मिलने वाला रिटर्न। निवेशक इससे प्रॉपर्टी की तुलना और मूल्यांकन करते हैं, क्योंकि मूल्य = NOI ÷ कैप रेट।
इसका उपयोग कैसे करें
- कीमत, प्रति वर्ष सकल किराया और खाली रहने की दर लिखें।
- प्रति वर्ष परिचालन खर्च लिखें, और मूल्य जानना हो तो लक्षित कैप रेट भी।
- तालिका में कैप रेट, NOI और हर कैप रेट पर मूल्य देखें।
गणना आपके ब्राउज़र में होती है। आप जो टाइप करते हैं वह कहीं नहीं भेजा जाता और कुछ भी सहेजा नहीं जाता, इसलिए आप इन्हें असली आँकड़ों के साथ इस्तेमाल कर सकते हैं।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
कैप रेट कैसे निकालें?
NOI को कीमत से भाग दें। 5% खाली रहने और 15,000 खर्च के साथ 48,000 प्रति वर्ष किराये का NOI 30,600 होता है: 500,000 की प्रॉपर्टी पर यह 6.12% कैप रेट है।
किसी कैप रेट पर प्रॉपर्टी की कीमत कितनी होती है?
NOI ÷ कैप रेट। उसी 30,600 के NOI पर 7% चाहने वाला खरीदार 437,143 देगा, और 6% पर मूल्य 510,000 है।
अच्छा कैप रेट कितना होता है?
यह बाज़ार और जोखिम पर निर्भर है: बड़े शहरों और नई इमारतों में कम कैप रेट (4% से 6%) आम हैं, छोटे बाज़ारों में ज़्यादा (8% से 10%)। ऊंचे कैप रेट का मतलब कीमत के हिसाब से ज़्यादा आय, पर अक्सर ज़्यादा जोखिम।
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