HELOC कैलकुलेटर (अमेरिका)
मुफ़्त HELOC कैलकुलेटर (अमेरिका): अपने घर के बदले कितना उधार ले सकते हैं, निकासी अवधि में सिर्फ़ ब्याज वाली किस्त और चुकौती शुरू होने पर किस्त।
यह क्या करता है
घर की इक्विटी पर क्रेडिट लाइन (HELOC) आपको घर के उस हिस्से के बदले उधार लेने देती है जिसके आप मालिक हैं। ऋणदाता आम तौर पर मॉर्गेज और HELOC को मिलाकर घर की क़ीमत के 80% से 90% तक जाने देते हैं; बाकी आपकी क्रेडिट लाइन है। निकासी अवधि में, जो अक्सर 10 साल की होती है, आप उधार ले सकते हैं और सिर्फ़ ब्याज देते हैं। फिर चुकौती अवधि शुरू होती है, अक्सर 20 साल, और किस्त में मूलधन शामिल हो जाता है, जिससे वह काफ़ी बढ़ सकती है। HELOC की दरें आम तौर पर परिवर्तनशील होती हैं और prime rate से जुड़ी रहती हैं।
इसका उपयोग कैसे करें
- घर की क़ीमत, मॉर्गेज पर अभी बकाया रकम और ऋणदाता का अधिकतम CLTV लिखें।
- लिखें कि आप कितना उधार लेना चाहते हैं और ब्याज दर क्या है।
- दोनों किस्तें और कुल ब्याज देखने के लिए निकासी और चुकौती अवधि तय करें।
गणना आपके ब्राउज़र में होती है। आप जो टाइप करते हैं वह कहीं नहीं भेजा जाता और कुछ भी सहेजा नहीं जाता, इसलिए आप इन्हें असली आँकड़ों के साथ इस्तेमाल कर सकते हैं।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
CLTV क्या है?
संयुक्त ऋण-से-मूल्य अनुपात: घर पर सभी ऋणों का योग, घर की क़ीमत से भाग। $400,000 के घर, $250,000 के मॉर्गेज और 85% की सीमा पर ऋण $340,000 तक जा सकते हैं, यानी लाइन $90,000 की होगी।
HELOC या home equity loan?
Home equity loan एकमुश्त रकम तय दर और शुरू से तय किस्त के साथ देता है। HELOC क्रेडिट कार्ड की तरह काम करता है: आप सिर्फ़ उतना उधार लेते हैं जितनी ज़रूरत हो, जब ज़रूरत हो, आम तौर पर परिवर्तनशील दर पर। HELOC समय के साथ फैले ख़र्चों, जैसे मरम्मत, के लिए ठीक रहता है।
क्या HELOC का ब्याज टैक्स में घटाया जा सकता है?
सिर्फ़ तब जब आप कटौतियाँ अलग-अलग दर्ज करते हों और पैसा उस घर को खरीदने, बनाने या उसमें उल्लेखनीय सुधार करने में लगे जो ऋण की गारंटी है, $750,000 की मॉर्गेज ऋण सीमा के भीतर। कार या क्रेडिट कार्ड के कर्ज़ के लिए इस्तेमाल हुए HELOC का ब्याज घटाया नहीं जा सकता।
अगर दर बदल जाए तो क्या होगा?
ज़्यादातर HELOC की परिवर्तनशील दर prime rate और एक मार्जिन के बराबर होती है, इसलिए किस्त उसके साथ बदलती है। एक-दो पॉइंट ऊँची दर आज़माएँ ताकि देख सकें कि किस्त फिर भी आपके बजट में आएगी या नहीं।
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