ऑफसेट अकाउंट कैलकुलेटर
ऑफसेट अकाउंट कैलकुलेटर: देखें कि ऑफसेट अकाउंट आपके होम लोन पर कितना ब्याज और समय बचाता है, अतिरिक्त भुगतान और किसी भी अंतराल के साथ।
ऑफसेट अकाउंट आपके होम लोन से जुड़ा लेन-देन खाता है। ब्याज की गणना से पहले इसका बैलेंस लोन से घटा दिया जाता है, पर आपकी किस्त वही रहती है, इसलिए हर किस्त का बड़ा हिस्सा मूलधन में जाता है और लोन जल्दी खत्म होता है। फ़र्क देखने के लिए नीचे अपनी बचत दर्ज करें।
यह क्या करता है
यह कैलकुलेटर ऑस्ट्रेलिया के होम लोन की किस्तें मासिक, पाक्षिक या साप्ताहिक निकालता है, वैकल्पिक केवल ब्याज की अवधि के साथ। यह दिखाता है कि ऑफसेट अकाउंट और अतिरिक्त भुगतान ब्याज और अवधि कैसे घटाते हैं, हर पखवाड़े आधी मासिक किस्त चुकाने से क्या बचता है, और 3 अंक के APRA बफ़र के साथ ऋणदाता कौन-सी किस्त जाँचते हैं।
इसका उपयोग कैसे करें
- लोन राशि, ब्याज दर और लोन अवधि दर्ज करें।
- किस्तों की आवृत्ति और, यदि हों तो, केवल ब्याज की अवधि, अतिरिक्त भुगतान और ऑफसेट बैलेंस चुनें।
- किस्त, कुल ब्याज, लोन कब चुकता होगा और आप कितना बचाते हैं, यह देखें।
गणना आपके ब्राउज़र में होती है। आप जो टाइप करते हैं वह कहीं नहीं भेजा जाता और कुछ भी सहेजा नहीं जाता, इसलिए आप इन्हें असली आँकड़ों के साथ इस्तेमाल कर सकते हैं।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
ऑफसेट अकाउंट ब्याज कैसे बचाता है?
ब्याज लोन के बैलेंस में से ऑफसेट बैलेंस घटाकर लगता है। 5,00,000 डॉलर के लोन के सामने ऑफसेट में 50,000 डॉलर हों तो आप 4,50,000 डॉलर पर ब्याज देते हैं, पर किस्त नहीं बदलती, इसलिए अतिरिक्त रकम मूलधन में जाती है। टर्म डिपॉज़िट के उलट इस बचत पर कर नहीं लगता।
क्या हर पखवाड़े भुगतान करना बेहतर है?
साल में 26 भुगतानों के हिसाब से निकाली गई पाक्षिक किस्त मासिक भुगतान के लगभग बराबर पड़ती है। बचत हर पखवाड़े मासिक किस्त का आधा चुकाने से आती है: 26 आधे साल में 13 मासिक किस्तों के बराबर हैं, यानी मासिक भुगतान से एक ज़्यादा, जो 30 वर्ष के लोन से कई साल घटा देती है।
LMI क्या है?
जब आप संपत्ति के मूल्य के 80% से अधिक उधार लेते हैं, तो lenders mortgage insurance आपकी नहीं, ऋणदाता की सुरक्षा करता है। यह बीमा कंपनी का तय किया एकमुश्त प्रीमियम है, जो आमतौर पर लोन में जोड़ दिया जाता है। कुछ पहली बार खरीदार ऑस्ट्रेलियाई सरकार की 5% Deposit Scheme से इससे बच जाते हैं।
serviceability buffer क्या है?
APRA बैंकों से अपेक्षा करता है कि वे जाँचें कि आपको दी गई दर से 3 प्रतिशत अंक अधिक दर होने पर भी आप किस्तें भर सकेंगे। इसी कारण आप जितना उधार ले सकते हैं, वह आपकी मौजूदा किस्त से अकेले मिलने वाले अंदाज़े से कम होता है।
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