Negative gearing कैलकुलेटर 2026–27
2026–27 में निवेश संपत्ति पर negative gearing से बचा टैक्स, टैक्स के बाद साप्ताहिक लागत और यह negatively या positively geared है या नहीं, जानें।
2026–27 की निवासी दरें और Medicare levy इस्तेमाल होते हैं। मूल्यह्रास एक कटौती है जिसमें नकद लागत नहीं होती; ब्याज पर कटौती केवल लोन के उस हिस्से पर मिलती है जो संपत्ति के लिए इस्तेमाल हुआ। Negative gearing अभी टैक्स घटाता है, पर कमाई के लिए संपत्ति की कीमत बढ़नी भी चाहिए।
यह क्या करता है
संपत्ति negatively geared तब होती है जब उसका ब्याज और अन्य खर्च किराये से ज़्यादा हों। नुकसान आपकी सैलरी और अन्य आय में से घटता है, इसलिए उसका एक हिस्सा आपकी मार्जिनल दर पर टैक्स बचत के रूप में लौटता है। कैलकुलेटर वह बचत और संपत्ति की असल साप्ताहिक लागत दिखाता है।
इसका उपयोग कैसे करें
- संपत्ति के बिना अपनी टैक्सेबल आय लिखें।
- साल का किराया, लोन ब्याज, अन्य खर्च और मूल्यह्रास लिखें।
- नुकसान या मुनाफ़ा, बचा टैक्स और टैक्स के बाद साप्ताहिक लागत देखें।
गणना आपके ब्राउज़र में होती है। आप जो टाइप करते हैं वह कहीं नहीं भेजा जाता और कुछ भी सहेजा नहीं जाता, इसलिए आप इन्हें असली आँकड़ों के साथ इस्तेमाल कर सकते हैं।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
Negative gearing से टैक्स कैसे बचता है?
किराये का नुकसान आपकी टैक्सेबल आय घटाता है। $120,000 की आय और $15,000 के नुकसान पर, जिसमें $5,000 मूल्यह्रास है, आप $4,800 टैक्स बचाते हैं, यानी संपत्ति आपको सालाना $5,200 पड़ती है: $100 प्रति सप्ताह।
क्या negative gearing फ़ायदेमंद है?
केवल तब जब पूँजी वृद्धि टैक्स के बाद की लागत से ज़्यादा हो। उदाहरण में बिक्री खर्च और कैपिटल गेन्स टैक्स से पहले संपत्ति का मूल्य सालाना $5,200 से ज़्यादा बढ़ना चाहिए।
Positive gearing क्या है?
जब किराया खर्चों से ज़्यादा हो, तो मुनाफ़े पर आपकी मार्जिनल दर से टैक्स लगता है: $120,000 की आय पर $9,000 के मुनाफ़े पर $2,880।
🏘️ रेंटल प्रॉपर्टी कैलकुलेटर: कैश फ्लो, कैप रेट और कैश-ऑन-कैश रिटर्न
📈 ऑस्ट्रेलिया कैपिटल गेन्स टैक्स कैलकुलेटर 2026–27
🇦🇺 ऑस्ट्रेलिया होम लोन कैलकुलेटर
🇦🇺 ऑस्ट्रेलिया पे कैलकुलेटर