किराया बनाम खरीद कैलकुलेटर
मुफ़्त किराया बनाम खरीद कैलकुलेटर: घर खरीदने या किराए पर रहकर अंतर का निवेश करने की स्थिति में अपनी कुल संपत्ति की साल दर साल तुलना करें, ब्रेक-ईवन के साथ।
| वर्ष | घर का मूल्य | लोन की बकाया राशि | खरीदने पर कुल संपत्ति | किराए पर रहने पर कुल संपत्ति |
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दोनों पक्ष बराबर खर्च करते हैं: जो हर महीने कम चुकाता है वह अंतर को उसी रिटर्न पर निवेश करता है, और किराएदार डाउन पेमेंट और खरीद के खर्च निवेश करता है। खरीदने पर कुल संपत्ति घर का मूल्य घटा बिक्री के खर्च और लोन की बकाया राशि, जमा निवेश है। टैक्स और महँगाई शामिल नहीं हैं।
मुद्रा जानबूझकर नहीं दिखाई जाती: आँकड़े उसी इकाई में निकलते हैं जिसमें आप उन्हें भरते हैं।
यह क्या करता है
घर खरीदना सिर्फ़ मॉर्टगेज किस्त बनाम किराया नहीं है। खरीदार प्रॉपर्टी टैक्स, बीमा, रखरखाव और खरीदने-बेचने के खर्च भी चुकाता है, लेकिन इक्विटी बनाता है और घर की कीमत बढ़ने का फ़ायदा पाता है; किराएदार डाउन पेमेंट और वह रकम निवेश कर सकता है जो घर किराए के ऊपर खर्च करवाता। यह कैलकुलेटर दोनों रास्तों को महीने दर महीने देखता है और बताता है कि आपके रहने के सालों के बाद कौन-सा आपके पास ज़्यादा पैसा छोड़ता है, और किस साल से खरीदना जीतने लगता है।
इसका उपयोग कैसे करें
- घर की कीमत, डाउन पेमेंट और मॉर्टगेज दर्ज करें, साथ में मालिक होने के सालाना खर्च।
- मिलते-जुलते घर का किराया और किराए कितनी तेज़ी से बढ़ते हैं, दर्ज करें।
- घर की कीमत में वृद्धि, निवेश पर रिटर्न और आप कितने समय रहेंगे, चुनें।
गणना आपके ब्राउज़र में होती है। आप जो टाइप करते हैं वह कहीं नहीं भेजा जाता और कुछ भी सहेजा नहीं जाता, इसलिए आप इन्हें असली आँकड़ों के साथ इस्तेमाल कर सकते हैं।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
कीमत-से-किराया अनुपात क्या है?
घर की कीमत को एक साल के किराए से भाग दें। लगभग 15 से नीचे खरीदना आमतौर पर फ़ायदेमंद होता है; लगभग 20 से ऊपर किराया आमतौर पर आगे रहता है, जब तक घरों की कीमतें तेज़ी से न बढ़ें। यह एक त्वरित नियम है: यह कैलकुलेटर खर्च और आपके रहने की अवधि भी जोड़ता है।
अगर मैं सिर्फ़ कुछ साल रहूँ तो खरीदना क्यों हारता है?
खरीदने और बेचने में पहले ही पैसा लगता है — अक्सर खरीदने पर 2-5% और बेचने पर 5-6% — और मॉर्टगेज की शुरुआती किस्तें ज़्यादातर ब्याज होती हैं। इन खर्चों की भरपाई में आमतौर पर कई साल की कीमत वृद्धि और मूलधन की अदायगी लगती है।
निवेश पर कौन-सा रिटर्न इस्तेमाल करूँ?
वह रिटर्न जो आपको घर में न लगाए गए पैसे पर शुल्क के बाद वास्तव में मिलता। शेयरों और बॉन्ड के मिश्रण ने लंबी अवधि में लगभग 5-7% सालाना दिया है; बचत खाते ने बहुत कम। कुछ मान आज़माएँ: जवाब अक्सर इसी पर निर्भर करता है।
क्या टैक्स शामिल हैं?
नहीं। मॉर्टगेज ब्याज की कटौती, निवेश लाभ पर टैक्स और घर की बिक्री पर कोई भी टैक्स देश और आपकी स्थिति पर निर्भर करता है। अमेरिका में अधिकतर मकान मालिक मानक कटौती लेते हैं, और मुख्य घर पर $250,000 तक का लाभ ($500,000 जोड़ों के लिए) टैक्स-मुक्त है।
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