रेंटल प्रॉपर्टी कैलकुलेटर: कैश फ्लो, कैप रेट और कैश-ऑन-कैश रिटर्न

यह क्या करता है

किराये की प्रॉपर्टी तीन तरह से कमाई देती है: किराये से कैश फ्लो, किरायेदारों द्वारा चुकाया गया लोन बैलेंस और मूल्य वृद्धि। कैलकुलेटर किराया, खाली रहने की दर और हर परिचालन खर्च लेकर NOI निकालता है, मॉर्गेज घटाकर कैश फ्लो देता है और 30 साल का कैप रेट, कैश-ऑन-कैश रिटर्न, DSCR और कुल रिटर्न दिखाता है।

इसका उपयोग कैसे करें

1. कीमत, डाउन पेमेंट, ब्याज दर, अवधि और क्लोजिंग खर्च लिखें।
2. किराया और खर्च लिखें: खाली रहने की दर, प्रबंधन, रखरखाव, पूंजीगत खर्च, प्रॉपर्टी टैक्स, बीमा और HOA।
3. मासिक कैश फ्लो, रिटर्न और साल दर साल तालिका देखें।

गणना आपके ब्राउज़र में होती है। आप जो टाइप करते हैं वह कहीं नहीं भेजा जाता और कुछ भी सहेजा नहीं जाता, इसलिए आप इन्हें असली आँकड़ों के साथ इस्तेमाल कर सकते हैं।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

किराये की प्रॉपर्टी का कैश फ्लो कैसे निकालें?
वसूला गया किराया घटा परिचालन खर्च (NOI) घटा मॉर्गेज। 20% डाउन पेमेंट और 7% ब्याज पर 300,000 के घर का 2,500 किराये पर NOI 18,120 प्रति वर्ष होता है, लेकिन 1,596.73 की किस्त के बाद हर महीने −86.73 बचता है।

अच्छा कैश-ऑन-कैश रिटर्न कितना होता है?
कई निवेशक 8% से 12% चाहते हैं। उदाहरण में लगाए गए 69,000 (डाउन पेमेंट और क्लोजिंग खर्च) पर साल 1 में नकद में −1.51% मिलता है, जबकि कैप रेट 6.04% है; असली रिटर्न लोन चुकाने और मूल्य वृद्धि से आता है।

1% नियम क्या है?
एक त्वरित जांच: मासिक किराया कीमत का कम से कम 1% होना चाहिए। 300,000 पर 2,500 यानी 0.83% है। 2,000 किराये वाला 200,000 का घर इस नियम पर खरा उतरता है और 25% डाउन पेमेंट तथा 6.5% ब्याज पर कैश फ्लो सकारात्मक रहता है।

📊 कैप रेट कैलकुलेटर (पूंजीकरण दर)
🏦 DSCR कैलकुलेटर: किराये के लोन के लिए डेट सर्विस कवरेज रेशियो
🏠 होम लोन (मॉर्गेज) कैलकुलेटर
🏛️ राज्य के अनुसार प्रॉपर्टी टैक्स कैलकुलेटर
🏘️ किराया बनाम खरीद कैलकुलेटर