Kalkulator Cap Rate (Tingkat Kapitalisasi)
Hitung cap rate properti investasi dari NOI dan harganya, atau nilainya pada cap rate target, dengan pengali sewa kotor dan rasio biaya operasional.
| Cap rate | Nilai |
|---|
Cap rate = NOI ÷ nilai, sebelum cicilan, sehingga membandingkan properti apa pun pembiayaannya. Biaya operasional mencakup pajak properti, asuransi, pengelolaan, pemeliharaan, utilitas, dan HOA, tetapi bukan cicilan kredit atau depresiasi.
Apa fungsinya
Tingkat kapitalisasi adalah pendapatan operasional bersih tahunan properti sebagai persentase dari harganya: imbal hasil yang Anda peroleh jika membelinya tunai. Investor memakainya untuk membandingkan dan menilai properti, karena nilai = NOI ÷ cap rate.
Cara memakainya
- Ketik harga, sewa kotor per tahun, dan kekosongan.
- Ketik biaya operasional per tahun, dan cap rate target jika ingin mengetahui nilai.
- Lihat cap rate, NOI, dan nilai pada setiap cap rate di tabel.
Perhitungan berjalan di peramban Anda. Tidak ada yang Anda ketik dikirim ke mana pun dan tidak ada yang disimpan, jadi Anda bisa memakainya dengan angka sungguhan.
Pertanyaan yang sering diajukan
Bagaimana cara menghitung cap rate?
Bagi NOI dengan harga. Sewa 48.000 per tahun dengan kekosongan 5% dan biaya 15.000 menghasilkan NOI 30.600: pada properti 500.000 itu adalah cap rate 6,12%.
Berapa nilai properti pada cap rate tertentu?
NOI ÷ cap rate. Dengan NOI yang sama sebesar 30.600, pembeli yang menginginkan 7% akan membayar 437.143, dan pada 6% nilainya 510.000.
Berapa cap rate yang baik?
Tergantung pasar dan risikonya: cap rate rendah (4% hingga 6%) umum di kota besar dan bangunan baru, yang lebih tinggi (8% hingga 10%) di pasar kecil. Cap rate lebih tinggi berarti lebih banyak pendapatan untuk harganya, tetapi biasanya lebih berisiko.
๐๏ธ Kalkulator Properti Sewa: Arus Kas, Cap Rate, dan Cash-on-Cash
๐ฆ Kalkulator DSCR: Rasio Cakupan Utang untuk Kredit Properti Sewa
๐ฐ Kalkulator ROI
๐จ Kalkulator House Flipping: Laba, ROI, dan Aturan 70%