Kalkulator KPR Tiongkok
Kalkulator KPR Tiongkok (房贷计算器): pinjaman komersial, dana provident perumahan atau gabungan, LPR plus basis poin, angsuran tetap vs pokok tetap.
Suku bunga yang terisi hanya contoh (LPR 5 tahun 3.5% dan dana provident 2.6%, sesuai rilis Mei 2025). Suku bunga bisa berubah: gunakan yang tertera di kontrak pinjaman Anda atau tanyakan ke bank.
| Tahun | Dibayar | Bunga | Pokok | Sisa pokok |
|---|
Apa fungsinya
Kalkulator ini menghitung KPR seperti cara bank di Tiongkok: jumlah dalam 万元, bunga bulanan sama dengan bunga tahunan dibagi 12, dan dua metode pelunasan ditampilkan berdampingan. Angsuran tetap (等额本息) membuat angsuran sama setiap bulan; pokok tetap (等额本金) membayar pokok yang sama setiap bulan, sehingga angsuran awal lebih tinggi lalu menurun. Kalkulator ini juga mendukung pinjaman gabungan (组合贷), yaitu sebagian harga dipinjam dari dana provident perumahan dengan bunga lebih rendah dan sisanya dari bank komersial.
Cara memakainya
- Pilih jenis pinjaman: komersial, dana provident, atau gabungan.
- Masukkan jumlah dalam 万元 dan jangka waktunya, atau harga rumah dan uang muka. Untuk pinjaman komersial, masukkan LPR dan basis poin sesuai kontrak, atau bunga tetap.
- Bandingkan kedua metode dan lihat jadwal angsuran per tahun.
Perhitungan berjalan di peramban Anda. Tidak ada yang Anda ketik dikirim ke mana pun dan tidak ada yang disimpan, jadi Anda bisa memakainya dengan angka sungguhan.
Pertanyaan yang sering diajukan
Angsuran tetap atau pokok tetap?
Pokok tetap membayar total bunga lebih sedikit karena utang berkurang lebih cepat, tetapi angsuran awalnya lebih tinggi. Angsuran tetap lebih ringan bagi anggaran di awal. Jika berencana melunasi lebih cepat, pokok tetap biasanya lebih hemat.
Apa itu LPR dan basis poin?
LPR (Loan Prime Rate, 贷款市场报价利率) adalah suku bunga acuan yang diumumkan setiap bulan; KPR memakai LPR 5 tahun. Kontrak Anda menambah atau mengurangi basis poin (基点): 100 basis poin sama dengan 1 poin persentase, jadi LPR 3.5% − 20 poin adalah 3.3%.
Bagaimana cara kerja pinjaman gabungan?
Dana provident memberi pinjaman dengan bunga lebih rendah, tetapi hanya sampai batas yang ditetapkan tiap kota, sehingga sisanya dipinjam dari bank komersial. Setiap bagian punya suku bunga dan jangka waktu sendiri; angsuran bulanan adalah jumlah keduanya.
Mengapa angka dari bank saya berbeda beberapa fen?
Bank membulatkan angsuran tiap bulan ke fen (分) dan menyesuaikan angsuran terakhir. Kalkulator ini memakai presisi penuh dan hanya membulatkan untuk tampilan, sehingga totalnya bisa berbeda beberapa fen.
Apakah hasilnya berubah jika LPR berubah?
Untuk pinjaman berbunga mengambang yang mengikuti LPR, suku bunga biasanya disesuaikan setahun sekali pada tanggal penyesuaian di kontrak. Kalkulator ini memakai suku bunga saat ini untuk seluruh jangka waktu; masukkan LPR baru untuk melihat dampaknya.