Kalkulator DSCR: Rasio Cakupan Utang untuk Kredit Properti Sewa

Hitung DSCR kredit properti sewa, sewa ÷ PITIA dan NOI ÷ pelayanan utang, serta kredit maksimum yang diizinkan pemberi pinjaman pada DSCR 1,0 hingga 1,5.

Sewa per bulan

Pajak properti per tahun

Asuransi per tahun

HOA per bulan

Biaya operasional lain per bulan (untuk NOI)

Kekosongan (%)

Jumlah kredit

Suku bunga (%)

Jangka waktu kredit (tahun)

DSCR yang disyaratkan

DSCR (sewa ÷ PITIA)

—Pokok dan bunga

—PITIA (dengan pajak, asuransi, dan HOA)

—DSCR berdasarkan NOI

—Kredit maksimum pada DSCR yang disyaratkan

DSCR	Kredit maksimum

Kredit DSCR untuk properti sewa biasanya membagi sewa bulanan dengan cicilan penuh (pokok, bunga, pajak, asuransi, dan HOA: PITIA); pemberi pinjaman komersial membagi NOI dengan pelayanan utang tahunan. Pemberi pinjaman sering meminta 1,0 hingga 1,25 dan uang muka 20% hingga 25%.

Apa fungsinya

Rasio cakupan utang menunjukkan berapa kali pendapatan properti menutupi cicilan kredit. Kredit DSCR menyetujui properti sewa berdasarkan sewa, bukan penghasilan pribadi Anda, sehingga rasio ini menentukan berapa besar Anda bisa meminjam. Kalkulator memberi rasio, lulus atau tidaknya, dan kredit terbesar pada setiap tingkat.

Cara memakainya

Ketik sewa bulanan, pajak properti, asuransi, dan HOA.
Ketik jumlah kredit, suku bunga, dan jangka waktu, serta DSCR yang disyaratkan pemberi pinjaman.
Lihat DSCR, lulus atau tidaknya, dan kredit maksimum pada setiap rasio.

Perhitungan berjalan di peramban Anda. Tidak ada yang Anda ketik dikirim ke mana pun dan tidak ada yang disimpan, jadi Anda bisa memakainya dengan angka sungguhan.

Pertanyaan yang sering diajukan

Bagaimana DSCR dihitung?
Sewa ÷ PITIA. Dengan sewa 2.500 dan kredit 240.000 pada 7,5% (1.678,11) ditambah 425 pajak dan asuransi, PITIA-nya 2.103,11 dan DSCR-nya 1,19.

Berapa yang bisa saya pinjam dengan kredit DSCR?
Kredit yang PITIA-nya sama dengan sewa ÷ DSCR yang disyaratkan. Pada 1,25 contoh ini mengizinkan 225.253; pada 1,0 sebesar 296.762.

DSCR berapa yang disyaratkan pemberi pinjaman?
Kebanyakan pemberi pinjaman DSCR meminta minimal 1,0 hingga 1,25; di bawah 1,0 sewa tidak menutupi cicilan dan bunga atau uang muka naik. Dalam contoh, sewa harus 2.629 untuk DSCR 1,25.

🏘️ Kalkulator Properti Sewa: Arus Kas, Cap Rate, dan Cash-on-Cash
📊 Kalkulator Cap Rate (Tingkat Kapitalisasi)
🏠 Kalkulator KPR
🏡 Kalkulator Kemampuan Membeli Rumah