Kalkulator pinjaman FHA (AS)

Kalkulator pinjaman FHA gratis 2026: MIP di muka 1,75%, MIP tahunan menurut uang muka dan tenor, serta cicilan bulanan dengan pajak dan asuransi.

Harga rumah ($)

Uang muka ($)

Suku bunga (%)

Jangka waktu (tahun)

Skor kredit

Pajak properti (% per tahun)

Asuransi rumah ($ per tahun)

Biaya HOA ($ per bulan)

—MIP di muka (1,75%)

—Jumlah pinjaman

—Cicilan bulanan

—MIP bulanan (tahun pertama)

—Total cicilan bulanan

Apa fungsinya

Pinjaman FHA adalah KPR yang diasuransikan oleh Federal Housing Administration (Administrasi Perumahan Federal AS) dan populer di kalangan pembeli rumah pertama karena menerima uang muka 3,5% dengan skor kredit 580 atau lebih. Sebagai gantinya, peminjam membayar asuransi KPR (MIP): premi di muka sebesar 1,75% dari pinjaman, biasanya ditambahkan ke pinjaman, dan premi tahunan yang dibayar tiap bulan, dari 0,15% sampai 0,75% tergantung tenor, uang muka, dan besar pinjaman. Kalkulator ini memakai tabel HUD yang berlaku sejak Maret 2023 dan menghitung MIP tahunan dari saldo rata-rata setiap tahun, seperti yang dilakukan HUD.

Cara memakainya

Masukkan harga rumah, uang muka Anda, suku bunga, dan tenor.
Pilih rentang skor kredit Anda, yang menentukan uang muka minimum.
Tambahkan pajak properti, asuransi, dan iuran HOA untuk melihat cicilan bulanan lengkap beserta MIP.

Perhitungan berjalan di peramban Anda. Tidak ada yang Anda ketik dikirim ke mana pun dan tidak ada yang disimpan, jadi Anda bisa memakainya dengan angka sungguhan.

Pertanyaan yang sering diajukan

Berapa biaya asuransi KPR FHA?
MIP di muka adalah 1,75% dari pinjaman dasar. MIP tahunan untuk sebagian besar pinjaman 30 tahun adalah 0,55% dengan uang muka kurang dari 5% dan 0,50% dengan 5% atau lebih; di atas batas pinjaman konforming menjadi 0,75% atau 0,70%. Pinjaman 15 tahun atau kurang membayar 0,15% sampai 0,65%.

Apakah asuransi KPR FHA pernah berakhir?
Dengan uang muka 10% atau lebih, asuransi berakhir setelah 11 tahun. Dengan uang muka kurang dari 10%, berlaku selama seluruh pinjaman, sehingga banyak peminjam melakukan refinancing ke pinjaman konvensional setelah punya ekuitas 20% agar bebas darinya.

Berapa uang muka minimum?
3,5% dengan skor kredit 580 atau lebih, dan 10% dengan skor 500 sampai 579. Di bawah 500, pinjaman FHA tidak tersedia. Uang muka dapat berasal dari tabungan atau hadiah yang diperbolehkan.

Pinjaman FHA atau konvensional?
FHA membantu jika skor kredit lebih rendah atau uang muka kecil. Dengan kredit bagus dan uang muka 5% atau lebih, pinjaman konvensional sering lebih murah, karena PMI-nya bisa dibatalkan saat ekuitas 20%, sedangkan MIP FHA biasanya tetap.

🎖️ Kalkulator Pinjaman VA untuk Veteran (AS)
💵 Kalkulator Uang Muka Rumah (AS)
🧾 Kalkulator Biaya Penutupan Pembelian Rumah (AS)

HUD — Mortgagee Letter 2023-05 (FHA annual MIP)
FHFA — Conforming loan limits for 2026