Kalkulator Kemampuan Membeli Rumah

Kalkulator kemampuan membeli rumah gratis: harga rumah yang mampu Anda beli dari penghasilan, utang, dan uang muka, dengan aturan 28/36, pajak, asuransi, PMI.

Penghasilan kotor per tahun

Cicilan utang per bulan

Uang muka

Suku bunga (% per tahun)

Jangka waktu pinjaman (tahun)

Pajak properti (% dari harga per tahun)

Asuransi rumah (per tahun)

Iuran HOA atau kondominium (per bulan)

PMI (% dari pinjaman per tahun)

Rasio perumahan (%)

Rasio utang terhadap penghasilan (%)

Harga rumah yang mampu dibeli

—Jumlah pinjaman

—Cicilan bulanan

Pokok dan bunga
Pajak properti
Asuransi
Iuran HOA atau kondominium
PMI

Mata uang sengaja tidak ditampilkan: angkanya keluar dalam satuan yang sama seperti yang Anda masukkan.

Apa fungsinya

Pemberi pinjaman di Amerika Serikat biasanya mengikuti aturan 28/36: cicilan perumahan, yang mencakup pokok, bunga, pajak properti, asuransi, iuran HOA, dan PMI, sebaiknya di bawah 28% dari penghasilan kotor bulanan, dan seluruh utang Anda di bawah 36%. Kalkulator mencari harga rumah tertinggi yang memenuhi kedua batas itu dengan uang muka, bunga, dan jangka waktu Anda. Anda dapat mengubah kedua persentase sesuai pemberi pinjaman Anda.

Cara memakainya

Ketik penghasilan kotor tahunan, cicilan utang bulanan, dan uang muka yang Anda miliki.
Ketik suku bunga dan jangka waktu, serta pajak properti, asuransi, dan iuran di daerah Anda.
Lihat harga rumah yang mampu Anda beli dan rincian cicilan bulanannya.

Perhitungan berjalan di peramban Anda. Tidak ada yang Anda ketik dikirim ke mana pun dan tidak ada yang disimpan, jadi Anda bisa memakainya dengan angka sungguhan.

Pertanyaan yang sering diajukan

Apa itu aturan 28/36?
Pedoman yang dipakai banyak pemberi pinjaman di AS: maksimal 28% penghasilan kotor bulanan untuk perumahan dan maksimal 36% untuk seluruh utang, termasuk kredit mobil, pinjaman kuliah, dan kartu kredit. Beberapa program pinjaman menerima rasio yang lebih tinggi, itulah sebabnya kedua angka dapat diubah.

Apa itu PMI?
Asuransi hipotek swasta, yang biasanya diwajibkan pemberi pinjaman jika uang muka kurang dari 20% harga. Biayanya umumnya 0,3% sampai 1,5% dari pinjaman per tahun dan berhenti setelah Anda memiliki 20% sampai 22% dari rumah.

Mengapa uang muka yang lebih besar menaikkan harga begitu banyak?
Karena setiap rupiah uang muka menambah harga tanpa menambah cicilan bulanan, dan di atas 20% PMI juga hilang. Suku bunga juga sangat berpengaruh: turun satu poin menaikkan pinjaman yang sanggup Anda tanggung sekitar 10%.

Apakah ini jumlah yang akan dipinjamkan bank kepada saya?
Ini hanya perkiraan. Pemberi pinjaman juga menilai skor kredit, tabungan, riwayat pekerjaan, dan program pinjaman, dan biaya penutupan tidak dihitung. Gunakan untuk menentukan kisaran harga sebelum berbicara dengan pemberi pinjaman.

🏠 Kalkulator KPR
📋 Kalkulator Angsuran Kredit
🔁 Kalkulator Refinancing

Wikipedia — Debt-to-income ratio
Wikipedia — Lenders mortgage insurance