Kalkulator House Flipping: Laba, ROI, dan Aturan 70%

Perkirakan laba flip rumah: beli, renovasi, kepemilikan, kredit hard money, dan biaya penjualan, dengan ROI atas uang tunai dan tawaran maksimum aturan 70%.

Harga beli

Biaya pembelian (% dari harga)

Anggaran renovasi

Bulan hingga terjual

Biaya kepemilikan per bulan (pajak, asuransi, utilitas)

Nilai setelah perbaikan (ARV)

Biaya penjualan (% dari ARV)

Jumlah kredit (hard money)

Suku bunga kredit (%)

Poin (%)

Laba

—ROI atas uang tunai Anda

—ROI per tahun

—Uang tunai yang dibutuhkan

—Total biaya

—Biaya pembiayaan

—Laba sebagai % dari ARV

—Harga maksimum menurut aturan 70%

Bunga kredit hanya untuk bulan-bulan Anda menahannya, seperti pada kebanyakan kredit hard money. Biaya penjualan mencakup komisi agen dan biaya penutupan. Laba sebelum pajak penghasilan: flip yang ditahan kurang dari setahun dikenai pajak sebagai penghasilan biasa.

Apa fungsinya

Flipping berarti membeli rumah di bawah nilainya, merenovasinya, dan menjualnya dalam beberapa bulan. Laba adalah sisa harga jual setelah pembelian, renovasi, biaya kepemilikan, bunga dan poin kredit, serta biaya penjualan. Kalkulator menjumlahkannya dan membandingkan harga dengan aturan 70% yang dipakai banyak flipper.

Cara memakainya

Ketik harga beli, biaya pembelian, anggaran renovasi, dan bulan hingga terjual.
Ketik biaya kepemilikan bulanan, ARV, biaya penjualan, dan kredit.
Lihat laba, ROI atas uang tunai Anda, dan harga maksimum menurut aturan 70%.

Perhitungan berjalan di peramban Anda. Tidak ada yang Anda ketik dikirim ke mana pun dan tidak ada yang disimpan, jadi Anda bisa memakainya dengan angka sungguhan.

Pertanyaan yang sering diajukan

Bagaimana cara menghitung laba flip rumah?
ARV dikurangi semua yang Anda keluarkan. Membeli 200.000 dengan renovasi 50.000 dan menjual 330.000 setelah 6 bulan menyisakan 30.800 setelah biaya pembelian, kepemilikan, pembiayaan, dan penjualan: 42,3% atas 72.800 uang tunai yang Anda tanam.

Apa itu aturan 70% dalam house flipping?
Bayar tidak lebih dari 70% ARV dikurangi renovasi. Untuk 330.000 dan renovasi 50.000, batas maksimumnya 181.000; membeli 200.000 berarti kelebihan 19.000.

Biaya apa yang sering dilupakan flipper?
Biaya kepemilikan, bunga dan poin kredit, serta biaya penjualan 6% hingga 10% dari harga. Dalam contoh, totalnya 49.200, lebih besar dari labanya.

🏘️ Kalkulator Properti Sewa: Arus Kas, Cap Rate, dan Cash-on-Cash
📊 Kalkulator Cap Rate (Tingkat Kapitalisasi)
💰 Kalkulator ROI
🧾 Kalkulator Biaya Penutupan Pembelian Rumah (AS)