Kalkulator Poin KPR: Apakah Poin Sepadan?

Cari tahu apakah poin KPR sepadan: biaya poin, cicilan yang lebih rendah, bulan impas dan keuntungan bersih selama Anda mempertahankan pinjaman.

Jumlah pembiayaan

Jangka waktu (tahun)

Suku bunga tanpa poin (%)

Suku bunga dengan poin (%)

Jumlah poin

Biaya per poin (% dari pinjaman)

Tahun Anda mempertahankan pinjaman

Biaya poin

—Cicilan tanpa poin

—Cicilan dengan poin

—Dihemat per bulan

—Impas (hanya cicilan)

—Impas (dengan saldo yang lebih rendah)

—Penurunan suku bunga per poin

Setelah (tahun)	Keuntungan bersih

Apa fungsinya

Poin KPR (discount points) adalah bunga yang dibayar di muka saat penutupan agar mendapat suku bunga lebih rendah. Satu poin berbiaya 1% dari pinjaman dan sering menurunkan suku bunga sekitar 0,25 poin persentase. Kalkulator membandingkan kedua cicilan, menemukan bulan ketika penghematan mengembalikan biaya poin, dengan dan tanpa saldo utang yang lebih rendah, serta menunjukkan keuntungan bersih Anda untuk setiap lama kepemilikan.

Cara memakainya

Ketik jumlah pinjaman, jangka waktu dan suku bunga yang ditawarkan pemberi pinjaman dengan dan tanpa poin.
Ketik jumlah poin dan biaya per poin, biasanya 1% dari pinjaman.
Ketik berapa lama Anda berharap mempertahankan pinjaman dan lihat impas serta keuntungan bersih Anda.

Perhitungan berjalan di peramban Anda. Tidak ada yang Anda ketik dikirim ke mana pun dan tidak ada yang disimpan, jadi Anda bisa memakainya dengan angka sungguhan.

Pertanyaan yang sering diajukan

Apakah poin KPR sepadan?
Pada 400.000 selama 30 tahun, 7% atau 6,5% dengan 2 poin: poin berbiaya 8.000 dan menghemat 132,94 sebulan, kembali dalam 61 bulan, atau 48 dengan saldo yang lebih rendah. Jika pinjaman dipertahankan 7 tahun, Anda untung 6.091,46.

Berapa biaya satu poin KPR?
Satu poin adalah 1% dari pinjaman: 4.000 untuk KPR 400.000. Setiap poin biasanya menurunkan suku bunga sekitar 0,25 poin persentase, tetapi pemberi pinjaman menetapkan harganya sendiri, jadi bandingkan penawarannya.

Kapan sebaiknya saya tidak membeli poin?
Jika Anda mungkin menjual atau refinancing sebelum impas, atau jika uang tunai lebih berguna sebagai uang muka yang lebih besar, misalnya untuk menghindari asuransi hipotek. Jika menjual setelah 3 tahun pada contoh di atas, Anda rugi.

🏠 Kalkulator KPR
🔁 Kalkulator Refinancing
🧾 Kalkulator Biaya Penutupan Pembelian Rumah (AS)
📋 Kalkulator Angsuran Kredit