Kalkulator Negative Gearing 2026–27 (Australia)

Hitung pajak yang dihemat dengan negative gearing properti investasi pada 2026–27, biaya per minggu setelah pajak, dan apakah negatively atau positively geared.

Pajak yang dihemat per tahun

—Laba atau rugi sewa
—Arus kas sebelum pajak
—Biaya setelah pajak per tahun
—Per minggu
—Tarif marginal

Menggunakan tarif penduduk 2026–27 dan Medicare levy. Depresiasi adalah pengurang tanpa biaya tunai; bunga hanya dapat dikurangkan pada bagian pinjaman yang dipakai untuk properti. Negative gearing mengurangi pajak sekarang, tetapi nilai properti tetap harus naik agar menghasilkan uang.

Apa fungsinya

Properti negatively geared ketika bunga dan biaya lainnya lebih tinggi dari sewa. Kerugian dikurangkan dari gaji dan penghasilan lain Anda, sehingga sebagian kembali sebagai penghematan pajak dengan tarif marginal Anda. Kalkulator menampilkan penghematan itu dan biaya sebenarnya properti bagi Anda setiap minggu.

Cara memakainya

  1. Masukkan penghasilan kena pajak Anda tanpa properti.
  2. Masukkan sewa, bunga pinjaman, biaya lain, dan depresiasi untuk tahun ini.
  3. Lihat rugi atau laba, pajak yang dihemat, dan biaya per minggu setelah pajak.

Perhitungan berjalan di peramban Anda. Tidak ada yang Anda ketik dikirim ke mana pun dan tidak ada yang disimpan, jadi Anda bisa memakainya dengan angka sungguhan.

Pertanyaan yang sering diajukan

Bagaimana negative gearing menghemat pajak?
Kerugian sewa mengurangi penghasilan kena pajak Anda. Dengan penghasilan $120.000 dan kerugian $15.000, termasuk depresiasi $5.000, Anda menghemat pajak $4.800, sehingga properti berbiaya $5.200 per tahun: $100 per minggu.

Apakah negative gearing layak dilakukan?
Hanya jika kenaikan nilai modal melebihi biaya setelah pajak. Dalam contoh, properti harus naik lebih dari $5.200 per tahun, sebelum biaya penjualan dan pajak keuntungan modal.

Apa itu positive gearing?
Ketika sewa lebih besar dari biaya, laba dikenai pajak dengan tarif marginal Anda: laba $9.000 pada penghasilan $120.000 berbiaya $2.880.

🏘️ Kalkulator Properti Sewa: Arus Kas, Cap Rate, dan Cash-on-Cash
📈 Kalkulator Pajak Keuntungan Modal Australia 2026–27
🇦🇺 Kalkulator KPR Australia
🇦🇺 Kalkulator Gaji Australia