Kalkulator Sewa vs Beli Rumah

Kalkulator sewa vs beli rumah gratis: bandingkan kekayaan bersih jika membeli atau menyewa lalu menginvestasikan selisihnya, per tahun, dengan titik impas.

🏠 Membeli

Harga rumah

Uang muka (%)

Suku bunga KPR (% per tahun)

Jangka waktu pinjaman (tahun)

Biaya pembelian (% dari harga)

Pajak properti (% dari nilai per tahun)

Asuransi rumah (per tahun)

Iuran HOA atau kondominium (per bulan)

Perawatan (% dari nilai per tahun)

Asuransi KPR bila uang muka di bawah 20% (% per tahun)

Kenaikan harga rumah (% per tahun)

Biaya penjualan (% dari nilai)

🔑 Menyewa

Sewa bulanan

Kenaikan sewa (% per tahun)

Asuransi penyewa (per tahun)

Imbal hasil investasi (% per tahun)

Berapa lama Anda akan tinggal? (tahun)

Tahun	Nilai rumah	Saldo pinjaman	Kekayaan bersih jika membeli	Kekayaan bersih jika menyewa

Kedua pihak mengeluarkan jumlah yang sama: siapa yang membayar lebih sedikit tiap bulan menginvestasikan selisihnya dengan imbal hasil yang sama, dan penyewa menginvestasikan uang muka serta biaya pembelian. Kekayaan bersih jika membeli adalah nilai rumah dikurangi biaya penjualan dan saldo pinjaman, ditambah investasi. Pajak dan inflasi tidak dihitung.

Mata uang sengaja tidak ditampilkan: angkanya keluar dalam satuan yang sama seperti yang Anda masukkan.

Apa fungsinya

Membeli rumah bukan sekadar cicilan KPR melawan sewa. Pembeli juga membayar pajak properti, asuransi, perawatan, serta biaya beli dan jual, tetapi membangun ekuitas dan menikmati kenaikan nilai rumah; penyewa bisa menginvestasikan uang muka dan selisih biaya yang akan dikeluarkan untuk rumah di atas sewa. Kalkulator ini mengikuti kedua jalur bulan demi bulan dan menunjukkan mana yang menyisakan lebih banyak uang setelah tahun-tahun yang Anda rencanakan untuk tinggal, serta mulai tahun ke berapa membeli mulai unggul.

Cara memakainya

Masukkan harga rumah, uang muka, dan KPR, serta biaya tahunan memiliki rumah.
Masukkan sewa rumah yang serupa dan seberapa cepat sewa naik.
Pilih kenaikan harga rumah, imbal hasil investasi, dan berapa lama Anda akan tinggal.

Perhitungan berjalan di peramban Anda. Tidak ada yang Anda ketik dikirim ke mana pun dan tidak ada yang disimpan, jadi Anda bisa memakainya dengan angka sungguhan.

Pertanyaan yang sering diajukan

Apa itu rasio harga terhadap sewa?
Harga rumah dibagi sewa setahun. Di bawah sekitar 15, membeli cenderung menguntungkan; di atas sekitar 20, menyewa biasanya lebih unggul, kecuali harga rumah naik cepat. Ini aturan cepat: kalkulator ini menambahkan biaya dan lama Anda tinggal.

Mengapa membeli kalah jika saya hanya tinggal beberapa tahun?
Membeli dan menjual butuh biaya di muka, sering 2–5% saat membeli dan 5–6% saat menjual, dan cicilan KPR pertama sebagian besar berupa bunga. Biasanya perlu beberapa tahun kenaikan nilai dan pembayaran pokok untuk menutup biaya itu.

Imbal hasil investasi berapa yang sebaiknya dipakai?
Imbal hasil yang benar-benar Anda peroleh dari uang yang tidak dimasukkan ke rumah, setelah biaya. Campuran saham dan obligasi memberi sekitar 5–7% per tahun dalam jangka panjang; rekening tabungan jauh lebih rendah. Coba beberapa nilai: hasilnya sering bergantung pada angka ini.

Apakah pajak dihitung?
Tidak. Pengurang bunga KPR, pajak atas keuntungan investasi, dan pajak penjualan rumah bergantung pada negara dan situasi Anda. Di AS kebanyakan pemilik rumah mengambil pengurang standar, dan keuntungan hingga $250.000 dari rumah utama ($500.000 untuk pasangan) bebas pajak.

🏠 Kalkulator KPR
🏡 Kalkulator Kemampuan Membeli Rumah
📈 Kalkulator Bunga Majemuk
🇺🇸 Kalkulator Pajak Capital Gain Penjualan Rumah (AS)