Kalkulator Properti Sewa: Arus Kas, Cap Rate, dan Cash-on-Cash

Analisis properti sewa: arus kas bulanan, NOI, cap rate, cash-on-cash, dan DSCR, dengan kekosongan, pengelolaan, perbaikan, dan imbal hasil per tahun.

Harga beli

Uang muka (%)

Suku bunga (%)

Jangka waktu kredit (tahun)

Biaya penutupan

Perbaikan sebelum disewakan

Sewa per bulan

Pendapatan lain per bulan (parkir, binatu)

Kekosongan (%)

Pengelolaan properti (% dari sewa yang diterima)

Pemeliharaan (% dari sewa)

Belanja modal (% dari sewa)

Pajak properti per tahun

Asuransi per tahun

HOA per bulan

Pengeluaran lain per bulan

Kenaikan nilai per tahun (%)

Kenaikan sewa dan pengeluaran per tahun (%)

Arus kas per bulan

—NOI per tahun

—Cap rate

—Imbal hasil cash-on-cash

—Cicilan KPR (P&I)

—Uang tunai yang dibutuhkan

—DSCR

—Sewa ÷ harga (aturan 1%)

Tahun	Arus kas	Nilai	Ekuitas	Total imbal hasil

Sebelum pajak penghasilan dan depresiasi. Pengelolaan adalah persentase dari sewa yang Anda terima; pemeliharaan dan belanja modal (atap, peralatan, HVAC) adalah persentase dari seluruh sewa. Total imbal hasil = ekuitas + arus kas yang diterima − uang tunai yang diinvestasikan, sebelum biaya penjualan.

Apa fungsinya

Properti sewa menghasilkan uang dengan tiga cara: arus kas dari sewa, saldo kredit yang dilunasi penyewa, dan kenaikan nilai. Kalkulator mengambil sewa, kekosongan, dan semua biaya operasional untuk mencari NOI, mengurangi cicilan untuk arus kas, lalu menampilkan cap rate, cash-on-cash, DSCR, dan total imbal hasil selama 30 tahun.

Cara memakainya

Ketik harga, uang muka, suku bunga, jangka waktu, dan biaya penutupan.
Ketik sewa dan pengeluaran: kekosongan, pengelolaan, pemeliharaan, belanja modal, pajak properti, asuransi, dan HOA.
Lihat arus kas bulanan, imbal hasil, dan tabel tahun demi tahun.

Perhitungan berjalan di peramban Anda. Tidak ada yang Anda ketik dikirim ke mana pun dan tidak ada yang disimpan, jadi Anda bisa memakainya dengan angka sungguhan.

Pertanyaan yang sering diajukan

Bagaimana cara menghitung arus kas properti sewa?
Sewa yang diterima dikurangi biaya operasional (NOI) dikurangi cicilan. Rumah 300.000 dengan uang muka 20% pada bunga 7% dan sewa 2.500 memiliki NOI 18.120 per tahun, tetapi cicilan 1.596,73 menyisakan −86,73 per bulan.

Berapa cash-on-cash yang dianggap baik?
Banyak investor mencari 8% hingga 12%. Dalam contoh, 69.000 yang diinvestasikan (uang muka dan biaya penutupan) menghasilkan −1,51% tunai pada tahun 1, meski cap rate-nya 6,04%; imbal hasilnya berasal dari pelunasan kredit dan kenaikan nilai.

Apa itu aturan 1%?
Uji cepat: sewa bulanan sebaiknya minimal 1% dari harga. 2.500 dari 300.000 adalah 0,83%. Rumah 200.000 yang disewakan 2.000 memenuhi aturan ini dan, dengan uang muka 25% pada bunga 6,5%, arus kasnya positif.

📊 Kalkulator Cap Rate (Tingkat Kapitalisasi)
🏦 Kalkulator DSCR: Rasio Cakupan Utang untuk Kredit Properti Sewa
🏠 Kalkulator KPR
🏛️ Kalkulator Pajak Properti per Negara Bagian
🏘️ Kalkulator Sewa vs Beli Rumah