Calcolatore mutuo Canada

Che cosa fa

Questo calcolatore segue le regole dei mutui canadesi. I tassi fissi sono quotati con capitalizzazione semestrale, come richiede l'Interest Act, quindi la rata è un po' più bassa di quella di un calcolatore americano. Con meno del 20% di anticipo aggiunge al prestito il premio dell'assicurazione CMHC, verifica l'anticipo minimo, mostra quanto paghi e quanto devi alla fine della durata e confronta tutte le frequenze di pagamento, compreso il bisettimanale accelerato.

Come si usa

1. Inserisci il prezzo di acquisto, l'anticipo, il tasso di interesse e l'ammortamento.
2. Scegli la frequenza dei pagamenti, la provincia e, per un tasso variabile, la capitalizzazione mensile.
3. Leggi la rata, il premio dell'assicurazione, il saldo al rinnovo e la rata dello stress test.

Il calcolo avviene nel tuo browser. Niente di ciò che scrivi viene inviato da qualche parte e niente viene conservato, quindi puoi usarle con numeri veri.

Domande frequenti

Perché la rata è diversa da quella di un calcolatore americano?
In Canada i tassi fissi dei mutui sono capitalizzati ogni sei mesi, non ogni mese. Un tasso del 5% vale quindi circa il 4,949% capitalizzato mensilmente, e la rata è leggermente più bassa. I mutui a tasso variabile sono spesso capitalizzati ogni mese: scegli questa opzione per corrispondere al tuo contratto.

Quanto costa l'assicurazione CMHC?
Il premio dipende dal rapporto prestito/valore: 2,80% del prestito fino all'85%, 3,10% fino al 90% e 4,00% fino al 95%, più 0,20% quando l'ammortamento supera i 25 anni. Il premio viene aggiunto al mutuo. Genworth (Sagen) e Canada Guaranty applicano tariffe simili.

Qual è l'anticipo minimo in Canada?
Il 5% dei primi 500.000 dollari e il 10% della parte di prezzo tra 500.000 e 1,5 milioni. Da 1,5 milioni il mutuo non può essere assicurato, quindi il minimo è il 20%. Da dicembre 2024 chi compra la prima casa o una casa nuova può ottenere un mutuo assicurato a 30 anni; gli altri sono limitati a 25.

Qual è la differenza tra bisettimanale e bisettimanale accelerato?
Un pagamento bisettimanale distribuisce le 12 rate mensili su 26 pagamenti all'anno. Il bisettimanale accelerato è metà della rata mensile, pagata 26 volte all'anno, il che equivale a una rata mensile in più all'anno ed estingue un mutuo di 25 anni con diversi anni di anticipo.

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