Calcolatore di Cap Rate (Tasso di Capitalizzazione)

Che cosa fa

Il tasso di capitalizzazione è il reddito operativo netto annuo di un immobile in percentuale del prezzo: il rendimento che otterresti comprandolo in contanti. Gli investitori lo usano per confrontare e valutare gli immobili, perché valore = NOI ÷ cap rate.

Come si usa

1. Inserisci il prezzo, l'affitto lordo all'anno e lo sfitto.
2. Inserisci le spese operative all'anno e, se vuoi un valore, un cap rate obiettivo.
3. Guarda il cap rate, il NOI e il valore a ogni cap rate nella tabella.

Il calcolo avviene nel tuo browser. Niente di ciò che scrivi viene inviato da qualche parte e niente viene conservato, quindi puoi usarle con numeri veri.

Domande frequenti

Come si calcola il cap rate?
Dividi il NOI per il prezzo. Un affitto di 48.000 all'anno con il 5% di sfitto e 15.000 di spese dà un NOI di 30.600: su un immobile da 500.000 è un cap rate del 6,12%.

Quanto vale un immobile a un dato cap rate?
NOI ÷ cap rate. Con gli stessi 30.600 di NOI, un acquirente che vuole il 7% pagherebbe 437.143, e al 6% il valore è 510.000.

Qual è un buon cap rate?
Dipende dal mercato e dal rischio: i cap rate bassi (dal 4% al 6%) sono comuni nelle grandi città e negli edifici nuovi, quelli alti (dall'8% al 10%) nei mercati piccoli. Un cap rate più alto significa più reddito per il prezzo, ma di solito più rischio.

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