Calcolatore mutuo Cina
Calcolatore mutuo per la Cina (房贷计算器): mutuo bancario, fondo di previdenza per la casa o misto, LPR più punti base, rata costante o quota capitale costante.
I tassi inseriti sono esempi (LPR a 5 anni al 3,5% e fondo di previdenza al 2,6%, come pubblicati a maggio 2025). I tassi cambiano: usa quelli del tuo contratto di mutuo o chiedi alla tua banca.
| Anno | Pagato | Interessi | Capitale | Debito residuo |
|---|
Che cosa fa
Questo calcolatore calcola un mutuo come fanno le banche cinesi: importi in 万元, un tasso mensile pari al tasso annuo diviso 12 e i due metodi di rimborso affiancati. Con la rata costante (等额本息) paghi la stessa cifra ogni mese; con la quota capitale costante (等额本金) restituisci lo stesso capitale ogni mese, quindi la rata parte più alta e poi scende. Gestisce anche i mutui misti (组合贷), in cui una parte del prezzo viene presa in prestito dal fondo di previdenza per la casa a un tasso più basso e il resto da una banca commerciale.
Come si usa
- Scegli il tipo di mutuo: bancario, fondo di previdenza o misto.
- Inserisci gli importi in 万元 e la durata, oppure il prezzo della casa e l'anticipo. Per il mutuo bancario, inserisci la LPR e i punti base del tuo contratto, oppure un tasso fisso.
- Confronta i due metodi e consulta il piano di ammortamento per anno.
Il calcolo avviene nel tuo browser. Niente di ciò che scrivi viene inviato da qualche parte e niente viene conservato, quindi puoi usarle con numeri veri.
Domande frequenti
Rata costante o quota capitale costante?
Con la quota capitale costante paghi meno interessi in totale, perché il debito scende più in fretta, ma le prime rate sono più alte. La rata costante pesa meno sul bilancio all'inizio. Se pensi di estinguere in anticipo, la quota capitale costante di solito fa risparmiare di più.
Cosa sono la LPR e i punti base?
La LPR (Loan Prime Rate, 贷款市场报价利率) è il tasso di riferimento pubblicato ogni mese; i mutui usano la LPR a 5 anni. Il contratto aggiunge o sottrae punti base (基点): 100 punti base equivalgono a 1 punto percentuale, quindi LPR al 3,5% − 20 punti dà il 3,3%.
Come funziona un mutuo misto?
Il fondo di previdenza presta a un tasso più basso, ma solo fino a un limite fissato da ogni città, quindi il resto si prende in prestito da una banca commerciale. Ogni parte ha il proprio tasso e la propria durata; la rata mensile è la somma delle due.
Perché la cifra della mia banca differisce di qualche fen?
Le banche arrotondano la rata di ogni mese al fen (分) e correggono l'ultima. Questo calcolatore mantiene la precisione completa e arrotonda solo in visualizzazione, quindi i totali possono differire di qualche fen.
Cambia qualcosa quando cambia la LPR?
Nei mutui indicizzati alla LPR, il tasso viene di solito aggiornato una volta all'anno, alla data di revisione prevista dal contratto. Il calcolatore considera il tasso attuale per tutta la durata; inserisci una nuova LPR per vederne l'effetto.