Calcolatore dei costi di chiusura per l'acquisto di casa (USA)
Calcolatore gratuito dei costi di chiusura: stima commissioni, assicurazione sul titolo, perizia, registrazione, imposta di trasferimento e contanti necessari.
Che cosa fa
I costi di chiusura sono le spese e le voci pagate in anticipo quando concludi l'acquisto di una casa, oltre all'anticipo. Di solito sommano circa dal 2% al 5% del prestito: commissioni del finanziatore, perizia, assicurazione sul titolo, spese di settlement e di registrazione, imposte di trasferimento in alcuni stati, e tasse sulla proprietà, assicurazione e interessi anticipati. Questo calcolatore parte da valori tipici che puoi modificare per farli coincidere con il Loan Estimate inviato dal finanziatore.
Come si usa
- Inserisci il prezzo della casa e l'importo del prestito.
- Regola ogni costo: percentuali del prestito o del prezzo, oppure importi in dollari.
- Guarda il totale, la sua quota sul prezzo e i contanti necessari alla chiusura.
Il calcolo avviene nel tuo browser. Niente di ciò che scrivi viene inviato da qualche parte e niente viene conservato, quindi puoi usarle con numeri veri.
Domande frequenti
Chi paga i costi di chiusura?
Il compratore ne paga la maggior parte, ma il venditore può accettare di pagarne una parte come concessione, entro i limiti di ciascun tipo di prestito. Il venditore di solito paga le provvigioni degli agenti immobiliari, che non sono in questo calcolatore.
Che cos'è il Loan Estimate?
Un modulo standard di tre pagine che il finanziatore deve consegnarti entro 3 giorni lavorativi dalla richiesta, con il tasso, la rata e tutti i costi di chiusura stimati. Confrontare i Loan Estimate di più finanziatori è il modo migliore per ridurre questi costi.
Quali costi di chiusura posso confrontare?
Il Loan Estimate elenca i servizi che puoi scegliere da solo, come l'assicurazione sul titolo, l'agente di settlement e il rilievo topografico. Le commissioni del finanziatore, come quella di istruttoria o i points, si possono negoziare o scambiare con un tasso diverso.
Che cos'è un mutuo senza costi di chiusura?
Il finanziatore paga i costi o li aggiunge al prestito in cambio di un tasso di interesse più alto. Fa risparmiare contanti adesso, ma di solito costa di più negli anni, a meno che tu non venda o rifinanzi presto.
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