Calcolatore DSCR: Indice di Copertura del Servizio del Debito per Mutui su Affitti

Calcola il DSCR di un mutuo su immobile in affitto, affitto ÷ PITIA e NOI ÷ servizio del debito, e il prestito massimo concesso con DSCR da 1,0 a 1,5.

DSCR (affitto ÷ PITIA)

—Capitale e interessi
—PITIA (con tasse, assicurazione e HOA)
—DSCR sul NOI
—Prestito massimo al DSCR richiesto
DSCRPrestito massimo

I prestiti DSCR per immobili in affitto di solito dividono l'affitto mensile per il pagamento completo (capitale, interessi, tasse, assicurazione e HOA: PITIA); i finanziatori commerciali dividono il NOI per il servizio annuo del debito. Spesso chiedono da 1,0 a 1,25 e un anticipo dal 20% al 25%.

Che cosa fa

L'indice di copertura del servizio del debito mostra quante volte il reddito dell'immobile copre la rata. I prestiti DSCR approvano l'immobile in affitto in base all'affitto e non al tuo reddito personale, quindi l'indice decide quanto puoi ottenere. Il calcolatore dà l'indice, se è superato e il prestito più alto a ogni livello.

Come si usa

  1. Inserisci l'affitto mensile, le tasse sulla proprietà, l'assicurazione e l'HOA.
  2. Inserisci l'importo del prestito, il tasso e la durata, e il DSCR richiesto dal finanziatore.
  3. Guarda il DSCR, se è superato e il prestito massimo a ogni indice.

Il calcolo avviene nel tuo browser. Niente di ciò che scrivi viene inviato da qualche parte e niente viene conservato, quindi puoi usarle con numeri veri.

Domande frequenti

Come si calcola il DSCR?
Affitto ÷ PITIA. Con 2.500 di affitto e un prestito di 240.000 al 7,5% (1.678,11) più 425 di tasse e assicurazione, il PITIA è 2.103,11 e il DSCR è 1,19.

Quanto posso ottenere con un prestito DSCR?
Il prestito il cui PITIA è l'affitto ÷ il DSCR richiesto. A 1,25 l'esempio consente 225.253; a 1,0, 296.762.

Che DSCR richiedono i finanziatori?
La maggior parte dei finanziatori DSCR vuole almeno da 1,0 a 1,25; sotto 1,0 l'affitto non copre la rata e salgono il tasso o l'anticipo. Nell'esempio l'affitto dovrebbe essere 2.629 per un DSCR di 1,25.

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