Calcolatore mutuo FHA (USA)
Calcolatore gratuito del mutuo FHA 2026: MIP iniziale dell'1,75 %, MIP annuale per anticipo e durata, rata mensile con tasse e assicurazione.
Che cosa fa
I mutui FHA sono mutui assicurati dalla Federal Housing Administration (l'ente federale statunitense per l'edilizia abitativa) e sono molto usati da chi compra la prima casa, perché accettano un anticipo del 3,5 % con un punteggio di credito di 580 o più. In cambio chi li ottiene paga un'assicurazione ipotecaria (MIP): un premio iniziale dell'1,75 % del mutuo, di solito aggiunto al mutuo stesso, e un premio annuale pagato ogni mese, dallo 0,15 % allo 0,75 % a seconda della durata, dell'anticipo e dell'importo. Questo calcolatore applica la tabella dell'HUD in vigore da marzo 2023 e calcola il MIP annuale sul saldo medio di ogni anno, come fa l'HUD.
Come si usa
- Inserisci il prezzo della casa, l'anticipo, il tasso di interesse e la durata.
- Scegli la fascia del tuo punteggio di credito, che stabilisce l'anticipo minimo.
- Aggiungi imposta sulla proprietà, assicurazione e spese condominiali (HOA) per vedere la rata mensile completa con il MIP.
Il calcolo avviene nel tuo browser. Niente di ciò che scrivi viene inviato da qualche parte e niente viene conservato, quindi puoi usarle con numeri veri.
Domande frequenti
Quanto costa l'assicurazione del mutuo FHA?
Il MIP iniziale è l'1,75 % del mutuo base. Il MIP annuale della maggior parte dei mutui a 30 anni è dello 0,55 % con meno del 5 % di anticipo e dello 0,50 % con il 5 % o più; sopra il limite conforme è dello 0,75 % o dello 0,70 %. I mutui di 15 anni o meno pagano dallo 0,15 % allo 0,65 %.
L'assicurazione del mutuo FHA finisce mai?
Con un anticipo del 10 % o più termina dopo 11 anni. Con meno del 10 % dura per tutto il mutuo, perciò molti rifinanziano con un mutuo convenzionale quando raggiungono il 20 % di capitale proprio, per eliminarla.
Qual è l'anticipo minimo?
Il 3,5 % con un punteggio di credito di 580 o più, e il 10 % con un punteggio da 500 a 579. Sotto i 500 i mutui FHA non sono disponibili. L'anticipo può provenire da risparmi o da una donazione consentita.
Mutuo FHA o convenzionale?
L'FHA aiuta con un punteggio più basso o un anticipo ridotto. Con un buon credito e il 5 % o più di anticipo, un mutuo convenzionale spesso costa meno, perché il suo PMI si può cancellare al 20 % di capitale proprio, mentre il MIP dell'FHA di solito resta.
🎖️ Calcolatore di mutuo VA (veterani, USA)
💵 Calcolatore dell'anticipo per comprare casa (USA)
🧾 Calcolatore dei costi di chiusura per l'acquisto di casa (USA)
HUD — Mortgagee Letter 2023-05 (FHA annual MIP)
FHFA — Conforming loan limits for 2026