Calcolatore HELOC (linea di credito garantita dalla casa, USA)
Calcolatore HELOC gratuito: quanto può ottenere con la casa in garanzia, la rata di soli interessi nel periodo di utilizzo e la rata quando inizia il rimborso.
Che cosa fa
Una HELOC (home equity line of credit) permette di ottenere denaro con la parte della casa che è già sua come garanzia. I finanziatori di solito consentono che mutuo più HELOC arrivino all'80%-90% del valore della casa; il resto è la sua linea di credito. Nel periodo di utilizzo, spesso di 10 anni, può prelevare e pagare solo gli interessi. Poi inizia il periodo di rimborso, spesso di 20 anni, e la rata include il capitale, il che può aumentarla molto. Il tasso di una HELOC è di solito variabile, legato al prime rate.
Come si usa
- Inserisca il valore della casa, quanto deve ancora sul mutuo e il CLTV massimo del finanziatore.
- Inserisca quanto prevede di prelevare e il tasso di interesse.
- Imposti i periodi di utilizzo e di rimborso per vedere le due rate e gli interessi totali.
Il calcolo avviene nel tuo browser. Niente di ciò che scrivi viene inviato da qualche parte e niente viene conservato, quindi puoi usarle con numeri veri.
Domande frequenti
Che cos'è il CLTV?
È il rapporto combinato tra prestiti e valore: tutti i prestiti sulla casa divisi per il suo valore. Con una casa da $400.000, un mutuo da $250.000 e un limite dell'85%, i prestiti possono arrivare a $340.000, quindi la linea è di $90.000.
HELOC o home equity loan?
Un home equity loan eroga l'intera somma in una volta, a tasso fisso e con rata fissa fin dall'inizio. Una HELOC funziona come una carta di credito: preleva solo ciò che serve, quando serve, di solito a tasso variabile. La HELOC è adatta a spese distribuite nel tempo, come una ristrutturazione.
Gli interessi della HELOC sono deducibili?
Solo se detrae le spese in modo analitico e il denaro serve ad acquistare, costruire o migliorare in modo sostanziale la casa che garantisce il prestito, entro il limite di debito ipotecario di $750.000. Gli interessi di una HELOC usata per un'auto o per debiti di carte di credito non sono deducibili.
Cosa succede se il tasso cambia?
La maggior parte delle HELOC ha un tasso variabile pari al prime rate più un margine, quindi la rata si muove con esso. Provi un tasso più alto di uno o due punti per vedere se la rata rientra ancora nel suo budget.
🔁 Calcolatore Surroga e Rifinanziamento
🏠 Calcolatore mutuo
📐 Calcolatore APR (costo effettivo del prestito, USA)