Calcolatore imposta sulla plusvalenza dalla vendita di una casa (USA)
Calcolatore gratuito dell'imposta sulla vendita di una casa: l'esclusione di $250.000 o $500.000, le aliquote federali 2026, il NIIT del 3,8% e lo stato.
Stipendio, interessi e altri redditi imponibili, prima della deduzione standard.
Scaglioni e soglie 2026 dalla Rev. Proc. 2025-32 dell'IRS; il NIIT, il limite di perdita di $3.000 e l'esclusione della casa derivano dall'Internal Revenue Code.
Che cosa fa
Quando vendi azioni, fondi, criptovalute, una casa o un altro bene a un prezzo superiore a quello pagato, il profitto è una plusvalenza e viene tassato nell'anno della vendita. Le plusvalenze sui beni posseduti per più di un anno sono tassate allo 0%, 15% o 20%, secondo il reddito imponibile totale; quelle sui beni posseduti per un anno o meno sono tassate come lo stipendio. Oltre $200.000 di reddito ($250.000 per le coppie sposate) si aggiunge l'imposta del 3,8% sui redditi da investimento, e la maggior parte degli stati tassa la plusvalenza come reddito ordinario. Questo calcolatore somma la plusvalenza ai tuoi altri redditi, esattamente come il prospetto dell'IRS, per mostrare l'imposta che aggiunge la vendita stessa.
Come si usa
- Inserisci quanto hai pagato, a quanto hai venduto e i costi di acquisto, vendita o miglioria.
- Scegli per quanto tempo hai posseduto il bene, lo stato civile fiscale, lo stato e gli altri redditi dell'anno.
- Leggi l'imposta federale, il NIIT e quella statale sulla plusvalenza e quanto ti resta dalla vendita.
Il calcolo avviene nel tuo browser. Niente di ciò che scrivi viene inviato da qualche parte e niente viene conservato, quindi puoi usarle con numeri veri.
Domande frequenti
Quali sono le aliquote sulle plusvalenze a lungo termine nel 2026?
0% finché il reddito imponibile, plusvalenza inclusa, resta fino a $49.450 ($98.900 per coppie sposate con dichiarazione congiunta, $66.200 per capofamiglia); 15% fino a $545.500 ($613.700 congiunta, $579.600 capofamiglia); e 20% oltre.
Quanta parte della vendita di una casa è esente da imposta?
Fino a $250.000 di plusvalenza, o $500.000 per le coppie sposate con dichiarazione congiunta, se sei stato proprietario e hai vissuto nella casa per almeno 2 dei 5 anni prima della vendita e non hai usato l'esclusione per un'altra casa negli ultimi 2 anni. Le migliorie, come un tetto nuovo o una cucina, si sommano al costo e riducono la plusvalenza.
Come sono tassate le criptovalute?
L'IRS tratta le criptovalute come un bene: venderle, scambiarle con un'altra moneta o pagare qualcosa con esse è una vendita, tassata con le stesse aliquote a breve o lungo termine delle azioni. Ogni vendita va nel Form 8949 e i broker ora inviano il Form 1099-DA.
Che cos'è l'imposta sui redditi da investimento (NIIT)?
Un'imposta del 3,8% sui redditi da investimento, plusvalenze comprese, sulla parte di reddito oltre $200.000 ($250.000 per le coppie sposate con dichiarazione congiunta). Queste soglie sono fissate dalla legge e non salgono con l'inflazione. La plusvalenza esclusa nella vendita della casa non conta.
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