Calcolo Quanto Posso Spendere per una Casa
Calcolatore gratuito di quanto puoi spendere per una casa in base a reddito, debiti e anticipo, con la regola 28/36, le imposte, l'assicurazione e il PMI.
| Capitale e interessi | |
|---|---|
| Imposta sull'immobile | |
| Assicurazione | |
| Spese condominiali o HOA | |
| PMI |
Nessuna valuta viene mostrata di proposito: i numeri escono nella stessa unità in cui li scrivi.
Che cosa fa
Negli Stati Uniti i finanziatori seguono di solito la regola 28/36: la rata per l'abitazione, con capitale, interessi, imposta sull'immobile, assicurazione, spese condominiali (HOA) e PMI, dovrebbe restare sotto il 28% del tuo reddito lordo mensile e tutti i debiti insieme sotto il 36%. Il calcolatore trova il prezzo di casa più alto che rispetta entrambi i limiti con il tuo anticipo, tasso e durata. Puoi cambiare le due percentuali in base alla tua banca.
Come si usa
- Inserisci il reddito lordo annuo, le rate mensili dei tuoi debiti e l'anticipo che hai.
- Inserisci tasso di interesse e durata, e l'imposta sull'immobile, l'assicurazione e le spese della zona.
- Leggi il prezzo della casa che puoi permetterti e come è composta la rata mensile.
Il calcolo avviene nel tuo browser. Niente di ciò che scrivi viene inviato da qualche parte e niente viene conservato, quindi puoi usarle con numeri veri.
Domande frequenti
Che cos'è la regola 28/36?
Un criterio usato da molti finanziatori statunitensi: spendere al massimo il 28% del reddito lordo mensile per l'abitazione e al massimo il 36% per tutti i debiti, compresi prestiti auto, prestiti per gli studi e carte di credito. Alcuni programmi accettano rapporti più alti, per questo entrambi i numeri si possono cambiare.
Che cos'è il PMI?
L'assicurazione ipotecaria privata, che i finanziatori di solito richiedono quando l'anticipo è inferiore al 20% del prezzo. Costa in genere dallo 0,3% all'1,5% del mutuo all'anno e cessa quando possiedi dal 20% al 22% della casa.
Perché un anticipo maggiore fa salire così tanto il prezzo?
Perché ogni unità di anticipo si aggiunge al prezzo senza aumentare la rata e, oltre il 20%, elimina anche il PMI. Conta molto anche il tasso di interesse: un punto in meno aumenta di circa il 10% il mutuo che puoi sostenere.
È questo che la banca mi presterà?
È una stima. Il finanziatore guarda anche il tuo merito di credito, i risparmi, la storia lavorativa e il tipo di mutuo, e le spese di chiusura non sono incluse. Usala per stabilire una fascia di prezzo prima di parlare con un finanziatore.
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Wikipedia — Debt-to-income ratio
Wikipedia — Lenders mortgage insurance