Calcolatore House Flipping: Profitto, ROI e Regola del 70%

Stima il profitto di un house flip: acquisto, lavori, mantenimento, prestito hard money e vendita, con il ROI sul tuo capitale e l'offerta massima del 70%.

Prezzo di acquisto

Costi di acquisto (% del prezzo)

Budget di ristrutturazione

Mesi fino alla vendita

Costi di mantenimento al mese (tasse, assicurazione, utenze)

Valore dopo i lavori (ARV)

Costi di vendita (% dell'ARV)

Importo del prestito (hard money)

Tasso di interesse del prestito (%)

Punti (%)

Profitto

—ROI sul tuo capitale

—ROI all'anno

—Liquidità necessaria

—Costo totale

—Costo del finanziamento

—Profitto in % dell'ARV

—Prezzo massimo con la regola del 70%

Solo interessi sul prestito per i mesi in cui lo tieni, come nella maggior parte dei prestiti hard money. I costi di vendita comprendono la provvigione dell'agente e le spese di chiusura. Il profitto è prima delle imposte sul reddito: un flip tenuto meno di un anno è tassato come reddito ordinario.

Che cosa fa

Fare flipping significa comprare una casa sotto il suo valore, ristrutturarla e rivenderla in pochi mesi. Il profitto è ciò che resta del prezzo di vendita dopo acquisto, ristrutturazione, costi di mantenimento, interessi e punti del prestito e costi di vendita. Il calcolatore li somma e confronta il prezzo con la regola del 70% usata da molti flipper.

Come si usa

Inserisci il prezzo di acquisto, i costi di acquisto, il budget di ristrutturazione e i mesi fino alla vendita.
Inserisci i costi di mantenimento mensili, l'ARV, i costi di vendita e il prestito.
Guarda il profitto, il ROI sul tuo capitale e il prezzo massimo della regola del 70%.

Il calcolo avviene nel tuo browser. Niente di ciò che scrivi viene inviato da qualche parte e niente viene conservato, quindi puoi usarle con numeri veri.

Domande frequenti

Come si calcola il profitto di un house flip?
ARV meno tutto ciò che spendi. Comprare a 200.000 con 50.000 di lavori e vendere a 330.000 dopo 6 mesi lascia 30.800 dopo i costi di acquisto, mantenimento, finanziamento e vendita: il 42,3% sui 72.800 di liquidità investiti.

Che cos'è la regola del 70% nel house flipping?
Non pagare più del 70% dell'ARV meno i lavori. Per 330.000 e 50.000 di lavori il massimo è 181.000; comprare a 200.000 sono 19.000 in più.

Quali costi dimenticano i flipper?
I costi di mantenimento, gli interessi e i punti del prestito, e i costi di vendita dal 6% al 10% del prezzo. Nell'esempio sommano 49.200, più del profitto.

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