Calcolatore conto offset
Calcolatore conto offset: scopri quanti interessi e quanto tempo fa risparmiare un conto offset sul tuo mutuo, con versamenti extra e qualsiasi frequenza.
Un conto offset è un conto corrente collegato al tuo mutuo. Il saldo viene sottratto dal prestito prima di calcolare gli interessi, ma la rata resta la stessa, quindi una quota maggiore di ogni rata riduce il capitale e il mutuo termina prima. Inserisci qui sotto i tuoi risparmi per vedere la differenza.
Che cosa fa
Questo calcolatore calcola le rate di un mutuo australiano mensili, quindicinali o settimanali, con un periodo facoltativo di soli interessi. Mostra come un conto offset e i versamenti extra riducono interessi e durata, quanto si risparmia pagando metà della rata mensile ogni quindici giorni e la rata che le banche verificano con il margine APRA di 3 punti.
Come si usa
- Inserisci l'importo del prestito, il tasso di interesse e la durata del prestito.
- Scegli la frequenza delle rate e, se li hai, un periodo di soli interessi, versamenti extra e un saldo offset.
- Leggi la rata, gli interessi totali, quando il prestito viene estinto e quanto risparmi.
Il calcolo avviene nel tuo browser. Niente di ciò che scrivi viene inviato da qualche parte e niente viene conservato, quindi puoi usarle con numeri veri.
Domande frequenti
Come fa un conto offset a far risparmiare interessi?
Gli interessi si calcolano sul saldo del prestito meno il saldo del conto offset. Con 50.000 dollari sull'offset e un prestito di 500.000, paghi interessi su 450.000, ma la rata non cambia, quindi la differenza va al capitale. A differenza di un deposito vincolato, il risparmio non è tassato.
Conviene pagare ogni quindici giorni?
Una rata quindicinale calcolata su 26 pagamenti all'anno costa quasi come pagare ogni mese. Il risparmio nasce dal pagare metà della rata mensile ogni quindici giorni: 26 metà sono 13 rate mensili all'anno, una in più rispetto al pagamento mensile, il che toglie anni a un prestito di 30 anni.
Cos'è la LMI?
Il lenders mortgage insurance protegge la banca, non te, quando prendi in prestito più dell'80% del valore dell'immobile. È un premio una tantum stabilito dall'assicuratore, di solito aggiunto al prestito. Alcuni acquirenti della prima casa lo evitano grazie al 5% Deposit Scheme del governo australiano.
Cos'è il serviceability buffer?
L'APRA si aspetta che le banche verifichino che potresti ancora permetterti le rate se il tasso fosse di 3 punti percentuali più alto di quello che ti viene offerto. Per questo l'importo che puoi ottenere è inferiore a quanto suggerisce la sola rata attuale.
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