Calcolatore di estinzione anticipata del mutuo (USA)
Calcolatore gratuito di estinzione anticipata: scopri quanti anni e quanti interessi risparmi con pagamenti extra mensili, annuali o una tantum sul tuo mutuo.
| Anno | Debito senza extra | Debito con extra |
|---|
Che cosa fa
Ogni dollaro extra che paghi su un mutuo va direttamente al capitale, quindi gli interessi del mese successivo sono calcolati su un debito più basso. Questo calcolatore confronta il tuo prestito così com'è con lo stesso prestito più pagamenti extra ogni mese, una volta l'anno o una tantum, e mostra la nuova data di estinzione, il tempo e gli interessi risparmiati e il debito anno per anno. Può anche trovare l'extra mensile che estingue il prestito nel numero di anni scelto.
Come si usa
- Inserisci il debito residuo, il tasso di interesse e quanti anni mancano.
- Aggiungi un importo extra al mese, una volta l'anno o una sola volta adesso.
- Se vuoi, inserisci in quanti anni vuoi estinguere per vedere l'extra necessario.
Il calcolo avviene nel tuo browser. Niente di ciò che scrivi viene inviato da qualche parte e niente viene conservato, quindi puoi usarle con numeri veri.
Domande frequenti
C'è una penale per estinguere il mutuo in anticipo?
La maggior parte dei mutui americani oggi non ce l'ha. Dove la penale di estinzione anticipata è consentita, le norme federali la limitano ai primi tre anni del prestito. Controlla il Loan Estimate o il contratto, oppure chiedi al finanziatore.
Come faccio a essere sicuro che l'extra vada al capitale?
Indica l'importo extra come «principal only» (solo capitale) quando paghi, online o sul bollettino, e controlla l'estratto conto successivo. Altrimenti alcuni servicer lo trattengono come anticipo della rata successiva.
Estinguere il mutuo o investire il denaro?
Pagare di più rende un rendimento garantito pari al tasso del mutuo. Investire può rendere di più nel lungo periodo, ma con rischio. Molti prima costituiscono un fondo di emergenza ed estinguono i debiti a tasso più alto, poi dividono il resto.
Un pagamento extra una tantum riduce la mia rata mensile?
No: la rata resta uguale e il prestito finisce prima. Per abbassare la rata dopo un grosso pagamento extra, chiedi al finanziatore un recast, che ricalcola la rata sul nuovo debito per una piccola commissione.
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