Calcolatore dei punti del mutuo: convengono?
Scopri se i punti del mutuo convengono: il costo dei punti, la rata più bassa, il mese di pareggio e il guadagno netto per gli anni in cui tieni il prestito.
| Dopo (anni) | Guadagno netto |
|---|
Che cosa fa
I punti del mutuo (discount points) sono interessi pagati in anticipo alla chiusura per ottenere un tasso più basso. Un punto costa l'1% del prestito e spesso riduce il tasso di circa 0,25 punti percentuali. Il calcolatore confronta le due rate, trova il mese in cui il risparmio ripaga i punti, con e senza il saldo minore dovuto, e mostra il guadagno netto per ogni periodo.
Come si usa
- Scrivi l'importo del prestito, la durata e i tassi che il finanziatore offre con e senza punti.
- Scrivi quanti punti e il costo per punto, di solito l'1% del prestito.
- Scrivi per quanto tempo pensi di tenere il prestito e guarda il pareggio e il guadagno netto.
Il calcolo avviene nel tuo browser. Niente di ciò che scrivi viene inviato da qualche parte e niente viene conservato, quindi puoi usarle con numeri veri.
Domande frequenti
I punti del mutuo convengono?
Su 400.000 in 30 anni, al 7% o al 6,5% con 2 punti: i punti costano 8.000 e fanno risparmiare 132,94 al mese, ripagandosi in 61 mesi, o 48 contando il saldo minore. Tenendo il prestito 7 anni, ci guadagni 6.091,46.
Quanto costa un punto del mutuo?
Un punto è l'1% del prestito: 4.000 su un mutuo di 400.000. Ogni punto di solito abbassa il tasso di circa 0,25 punti percentuali, ma ogni finanziatore fissa i propri prezzi, quindi confronta le offerte.
Quando non conviene comprare punti?
Se potresti vendere o rifinanziare prima del pareggio, o se il denaro renderebbe di più come anticipo maggiore, per esempio per evitare l'assicurazione sul mutuo. Vendendo dopo 3 anni nell'esempio sopra, perdi denaro.
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