Calcolatore negative gearing 2026–27 (perdita da affitto deducibile)
Calcola l'imposta risparmiata con il negative gearing su un immobile nel 2026–27, il costo settimanale netto e se è in negative o positive gearing.
Usa le aliquote dei residenti del 2026–27 e il Medicare levy. L'ammortamento è una deduzione senza esborso; gli interessi sono deducibili solo sulla parte del prestito usata per l'immobile. Il negative gearing riduce le imposte ora, ma l'immobile deve rivalutarsi per rendere.
Che cosa fa
Un immobile è in negative gearing quando interessi e altri costi superano l'affitto. La perdita si deduce dallo stipendio e dagli altri redditi, così parte torna come risparmio fiscale all'aliquota marginale. Il calcolatore mostra quel risparmio e quanto l'immobile ti costa davvero ogni settimana.
Come si usa
- Inserisci il tuo reddito imponibile senza l'immobile.
- Inserisci l'affitto, gli interessi del prestito, gli altri costi e l'ammortamento dell'anno.
- Guarda la perdita o l'utile, l'imposta risparmiata e il costo settimanale al netto delle imposte.
Il calcolo avviene nel tuo browser. Niente di ciò che scrivi viene inviato da qualche parte e niente viene conservato, quindi puoi usarle con numeri veri.
Domande frequenti
Come fa risparmiare imposte il negative gearing?
La perdita dell'affitto riduce il tuo reddito imponibile. Con $120.000 di reddito e una perdita di $15.000, compresi $5.000 di ammortamento, risparmi $4.800 di imposte, quindi l'immobile ti costa $5.200 all'anno: $100 a settimana.
Il negative gearing conviene?
Solo se la rivalutazione supera il costo al netto delle imposte. Nell'esempio l'immobile deve rivalutarsi di oltre $5.200 all'anno, prima dei costi di vendita e dell'imposta sulle plusvalenze.
Che cos'è il positive gearing?
Quando l'affitto supera i costi, l'utile è tassato alla tua aliquota marginale: $9.000 di utile con $120.000 di reddito costano $2.880.
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