Calcolatore affitto o acquisto casa
Calcolatore gratuito affitto o acquisto: confronta il tuo patrimonio se compri casa o se affitti e investi la differenza, anno per anno, con il pareggio.
| Anno | Valore della casa | Debito residuo | Patrimonio se compri | Patrimonio se affitti |
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Le due parti spendono lo stesso: chi paga meno al mese investe la differenza con lo stesso rendimento, e chi affitta investe l'anticipo e i costi di acquisto. Il patrimonio di chi compra è il valore della casa meno i costi di vendita e il debito residuo, più gli investimenti. Imposte e inflazione non sono incluse.
Nessuna valuta viene mostrata di proposito: i numeri escono nella stessa unità in cui li scrivi.
Che cosa fa
Comprare casa non significa solo confrontare la rata con l'affitto. Chi compra paga anche l'imposta sull'immobile, l'assicurazione, la manutenzione e i costi di acquisto e vendita, ma accumula patrimonio e ottiene la rivalutazione della casa; chi affitta può investire l'anticipo e quanto la casa sarebbe costata oltre all'affitto. Questo calcolatore segue i due percorsi mese per mese e mostra quale ti lascia più denaro dopo gli anni in cui pensi di restare, e da quale anno comprare inizia a convenire.
Come si usa
- Inserisci il prezzo della casa, l'anticipo e il mutuo, più i costi annuali di proprietà.
- Inserisci l'affitto di una casa simile e quanto sale ogni anno.
- Scegli la rivalutazione della casa, il rendimento degli investimenti e per quanto tempo resterai.
Il calcolo avviene nel tuo browser. Niente di ciò che scrivi viene inviato da qualche parte e niente viene conservato, quindi puoi usarle con numeri veri.
Domande frequenti
Che cos'è il rapporto prezzo/affitto?
Il prezzo della casa diviso per un anno di affitto. Sotto 15 circa, comprare tende a convenire; sopra 20, di solito conviene affittare, a meno che i prezzi non salgano in fretta. È una regola rapida: questo calcolatore aggiunge i costi e il tempo in cui resti.
Perché comprare perde se resto pochi anni?
Comprare e vendere costa denaro fin dall'inizio — spesso il 2–5% all'acquisto e il 5–6% alla vendita — e le prime rate sono quasi solo interessi. Di solito servono diversi anni di rivalutazione e rimborso del capitale per recuperare quei costi.
Che rendimento devo usare?
Il rendimento che otterresti davvero sul denaro che non metti nella casa, al netto delle commissioni. Un mix di azioni e obbligazioni ha reso circa il 5–7% annuo su lunghi periodi; un conto deposito molto meno. Prova alcuni valori: la risposta spesso dipende da questo.
Le imposte sono incluse?
No. La deduzione degli interessi del mutuo, l'imposta sui guadagni degli investimenti e l'imposta sulla vendita della casa dipendono dal paese e dalla tua situazione. Negli USA la maggior parte dei proprietari usa la deduzione standard, e fino a $250.000 di plusvalenza sulla casa principale ($500.000 per le coppie) sono esenti.
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