cap rate計算ツール（キャップレート・表面利回り）

NOIと価格から投資物件のcap rateを計算、または目標cap rateでの物件価値を算出。表面利回り倍率と経費率も表示します。

物件価値または価格

年間総家賃

空室率（%）

年間運営費（ローン返済を除く）

物件評価の目標cap rate（%）

cap rate

—年間NOI

—目標cap rateでの価値

—総家賃乗数

—運営費比率

cap rate	物件価値

cap rate＝NOI ÷ 物件価値（ローン返済前）なので、資金調達に関係なく物件を比較できます。運営費には固定資産税、保険料、管理費、維持費、光熱費、HOAを含み、ローン返済と減価償却は含みません。

キャップレート（capitalization rate）は、物件の年間純営業収益が価格に占める割合で、現金で買った場合の利回りです。投資家は物件の比較や評価に使います。価値＝NOI ÷ cap rate です。

計算はブラウザ内で行われます。入力した内容はどこにも送信されず、保存もされません。実際の数値を安心して入力できます。

cap rateはどう計算しますか？
NOIを価格で割ります。年間家賃48,000、空室5%、経費15,000ならNOIは30,600です。500,000の物件ではcap rateは6.12%になります。

特定のcap rateでの物件価値はいくら？
NOI ÷ cap rate です。同じNOI 30,600で、買い手が7%を求めるなら437,143、6%なら価値は510,000です。

良いcap rateとは？
市場とリスク次第です。大都市や新しい建物では低めのcap rate（4%〜6%）、小さな市場では高め（8%〜10%）が一般的です。cap rateが高いほど価格に対する収入は多いですが、通常はリスクも高くなります。