中国住宅ローン計算機
中国の住宅ローン計算機（房贷计算器）。商業ローン、住宅積立金ローン、組み合わせローン、LPR＋ベーシスポイント、元利均等と元金均等の比較に対応。
入力済みの金利は例です（2025年5月公表の5年物LPR 3.5%、住宅積立金 2.6%）。金利は変わるため、ローン契約書の金利を使うか、銀行に確認してください。
| 年 | 返済額 | 利息 | 元金 | 残高 |
|---|
できること
この計算機は中国の銀行と同じ方法で住宅ローンを計算します。金額は万元単位、月利は年利を12で割った値で、2つの返済方法を並べて表示します。元利均等返済（等额本息）は毎月の返済額が一定、元金均等返済（等额本金）は毎月同じ額の元金を返すため、返済額は最初が高く次第に減っていきます。組み合わせローン（组合贷）にも対応しており、購入額の一部を住宅積立金から低い金利で借り、残りを商業銀行から借りる場合を計算できます。
使い方
- ローンの種類を選びます：商業ローン、住宅積立金ローン、または組み合わせローン。
- 金額を万元単位で入力して返済期間を指定するか、住宅価格と頭金を入力します。商業ローンの場合は、契約書のLPRとベーシスポイント、または固定金利を入力します。
- 2つの返済方法を比較し、年ごとの返済表を確認します。
計算はブラウザ内で行われます。入力した内容はどこにも送信されず、保存もされません。実際の数値を安心して入力できます。
よくある質問
元利均等と元金均等、どちらがよい？
元金均等返済は借入残高が早く減るため利息の総額が少なくなりますが、最初の返済額が高くなります。元利均等返済は当初の家計の負担が軽くなります。繰り上げ返済を予定しているなら、通常は元金均等返済のほうが多く節約できます。
LPRとベーシスポイントとは？
LPR（Loan Prime Rate、贷款市场报价利率）は毎月公表される基準金利で、住宅ローンには5年物LPRが使われます。契約ではこれにベーシスポイント（基点）を加算または減算します。100ベーシスポイントは1パーセントポイントなので、LPR 3.5% − 20ポイントは3.3%です。
組み合わせローンの仕組みは？
住宅積立金は低い金利で貸し出しますが、各都市が定める上限までしか借りられないため、残りは商業銀行から借ります。それぞれに金利と期間があり、毎月の返済額は両方の合計です。
銀行の金額と数フェン違うのはなぜ？
銀行は毎月の返済額をフェン（分）単位で丸め、最終回で調整します。この計算機は全桁で計算し、表示するときだけ丸めるため、合計が数フェン異なることがあります。
LPRが変わると結果も変わる？
LPR連動の変動金利ローンでは、通常、契約書に記載された金利見直し日に年1回金利が改定されます。この計算機は全期間で現在の金利を仮定しています。新しいLPRを入力すると影響を確認できます。