クロージングコスト計算ツール（米国）
無料のクロージングコスト計算ツール。貸主の手数料、権原保険、鑑定、登記、譲渡税、前払い費用を見積もり、購入時に必要な現金がわかります。
できること
クロージングコストとは、住宅購入を完了する際に頭金とは別に支払う手数料と前払い項目です。通常はローンの約2%～5%で、貸主の手数料、鑑定、権原保険、settlementと登記の費用、州によっては譲渡税、固定資産税・保険・利息の前払い分などです。この計算ツールは一般的な値から始まり、貸主から届くLoan Estimateに合わせて変更できます。
使い方
- 物件価格と借入額を入力します。
- 各費用を調整します。借入額や価格に対する%、またはドル額で指定できます。
- 合計、価格に占める割合、クロージング時に必要な現金を確認します。
計算はブラウザ内で行われます。入力した内容はどこにも送信されず、保存もされません。実際の数値を安心して入力できます。
よくある質問
クロージングコストは誰が払いますか？
大部分は買い手が払いますが、ローンの種類ごとの上限内で、売り手が一部を譲歩として負担することに合意できます。不動産業者の仲介手数料は通常売り手が払い、この計算ツールには含まれません。
Loan Estimateとは？
申込みから3営業日以内に貸主が交付しなければならない標準の3ページの書式で、金利、返済額、見込まれるすべてのクロージングコストが記載されます。複数の貸主のLoan Estimateを比べるのが、これらの費用を下げる最良の方法です。
どのクロージングコストを比較して選べますか？
Loan Estimateには、権原保険、settlement agent、測量など、自分で選べるサービスが載っています。オリジネーション手数料やポイントなどの貸主手数料は、交渉したり、別の金利と引き換えにしたりできます。
クロージングコストなしの住宅ローンとは？
貸主が費用を負担するか、ローンに上乗せし、その代わりに金利が高くなります。今の現金は節約できますが、早く売却や借り換えをしない限り、年月とともに通常は総額が増えます。