頭金計算ツール（米国の住宅購入）
無料の頭金計算ツール。物件価格と頭金の割合から、頭金額、借入額、月々の返済額、PMIを算出し、20%に届くまでに貯める額もわかります。
できること
頭金は、購入価格のうち最初に支払う部分で、残りが住宅ローンです。頭金が多いほどローン額、月々の返済額、利息が減り、20%以上ならコンベンショナルローンの民間住宅ローン保険（PMI）を避けられます。この計算ツールは、頭金のドル額、ローン額、月々の元利返済額、PMI、そして20%に届くまでに貯めるべき額を示します。
使い方
- 物件価格と、頭金の割合を入力します。
- 金利、返済期間、貸主から示されたPMI率を追加します。
- 貯蓄に充てられる月数を入力すると、20%に届くための月額がわかります。
計算はブラウザ内で行われます。入力した内容はどこにも送信されず、保存もされません。実際の数値を安心して入力できます。
よくある質問
頭金の最低額はいくらですか？
コンベンショナルローンの中には頭金3%で受け付けるものがあり、FHAローンは信用スコア580以上で3.5%、VAローンとUSDAローンは頭金なしも可能です。頭金が少ないほどローンは大きくなり、通常は住宅ローン保険が必要です。
PMIはいつなくなりますか？
コンベンショナルローンでは、残高が当初の住宅価値の80%に達した時点でPMIの解約を請求でき、Homeowners Protection Act（住宅所有者保護法）により78%で自動的に終了します。FHAの住宅ローン保険は別の規則に従います。
PMIはいくらかかりますか？
信用スコア、頭金、貸主によりますが、通常はローンの年0.3%～1.5%程度です。見積りを取り、PMIの欄に入力してください。
持っている資金をすべて頭金に回すべきですか？
クロージングコスト（多くはローンの2%～5%）、引っ越し、生活防衛資金のためのお金を残しておきましょう。住宅には修繕がつきもので、購入直後に現金が尽きるのはよくある問題です。
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