DSCR計算ツール：賃貸ローンの債務返済カバー率

賃貸ローンのDSCRを計算：家賃 ÷ PITIAとNOI ÷ 債務返済額、DSCR 1.0〜1.5で貸し手が認める最大ローン額も表示します。

月額家賃

年間固定資産税

年間保険料

月額HOA

その他の月間運営費（NOI用）

空室率（%）

ローン金額

金利（%）

返済期間（年）

必要なDSCR

DSCR（家賃 ÷ PITIA）

—元金と利息

—PITIA（税金・保険・HOA込み）

—NOIベースのDSCR

—必要なDSCRでの最大ローン

DSCR	最大ローン

賃貸物件のDSCRローンは通常、月額家賃を総支払額（元金、利息、税金、保険、HOA＝PITIA）で割ります。商業ローンではNOIを年間の債務返済額で割ります。貸し手は1.0〜1.25と頭金20%〜25%を求めることが多いです。

債務返済カバー率（DSCR）は、物件の収入がローン返済の何倍かを示します。DSCRローンはあなたの個人収入ではなく家賃で審査するため、この比率で借入額が決まります。比率、合否、各水準での最大ローンを表示します。

計算はブラウザ内で行われます。入力した内容はどこにも送信されず、保存もされません。実際の数値を安心して入力できます。

DSCRはどう計算しますか？
家賃 ÷ PITIAです。家賃2,500、240,000のローン（7.5%で1,678.11）に税金と保険425を加えるとPITIAは2,103.11で、DSCRは1.19です。

DSCRローンでいくら借りられますか？
PITIAが家賃 ÷ 必要なDSCRになるローンです。1.25なら例では225,253、1.0なら296,762まで借りられます。

貸し手が求めるDSCRは？
多くのDSCR貸し手は1.0〜1.25以上を求めます。1.0を下回ると家賃で返済をまかなえず、金利や頭金が上がります。例ではDSCR 1.25にするには家賃が2,629必要です。