FHAローン計算（米国）

できること

FHAローンは、連邦住宅局（Federal Housing Administration）が保証する住宅ローンで、クレジットスコアが580以上なら頭金3.5％で借りられるため、初めて住宅を買う人に人気です。その代わり、借り手は住宅ローン保険（MIP）を支払います。ローン額の1.75％の前払い保険料（通常はローンに上乗せ）と、毎月支払う年間保険料（期間・頭金・借入額に応じて0.15％～0.75％）です。この計算機は2023年3月から適用されているHUDの料率表を使い、HUDと同じく各年の平均残高に対して年間MIPを計算します。

使い方

1. 住宅価格、頭金、金利、返済期間を入力します。
2. 最低頭金を決めるクレジットスコアの範囲を選びます。
3. 固定資産税、保険、HOA費用を加えると、MIPを含む毎月の支払額の全体がわかります。

計算はブラウザ内で行われます。入力した内容はどこにも送信されず、保存もされません。実際の数値を安心して入力できます。

よくある質問

FHAの住宅ローン保険はいくらですか？
前払いMIPは基準借入額の1.75％です。30年ローンの多くで年間MIPは、頭金が5％未満なら0.55％、5％以上なら0.50％で、適合ローン上限を超えると0.75％または0.70％になります。15年以下のローンは0.15％～0.65％です。

FHAの住宅ローン保険はいつか終わりますか？
頭金が10％以上なら11年で終わります。10％未満だとローン期間中ずっと続くため、自己資本が20％になった時点で従来型ローンに借り換えてMIPをなくす人も多くいます。

頭金は最低いくら必要ですか？
クレジットスコアが580以上なら3.5％、500～579なら10％です。500未満ではFHAローンは利用できません。頭金は貯蓄や認められた贈与でまかなえます。

FHAローンと従来型ローン、どちらがよいですか？
FHAはスコアが低い場合や頭金が少ない場合に役立ちます。信用が良好で頭金が5％以上なら、従来型ローンのほうが安いことが多く、PMIは自己資本20％で解約できますが、FHAのMIPは通常残ります。

🎖️ VAローン計算ツール（米国の退役軍人向け住宅ローン）
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HUD — Mortgagee Letter 2023-05 (FHA annual MIP)
FHFA — Conforming loan limits for 2026