HELOC計算機（米国）
無料のHELOC計算機。自宅を担保にいくら借りられるか、引出期間の利息のみの支払いと、返済期間に入ってからの支払額を計算します。
できること
HELOC（home equity line of credit、住宅担保の信用枠）は、自分が所有している部分の住宅価値を担保に借りられる仕組みです。通常、住宅ローンとHELOCの合計が住宅価値の80〜90％までとされ、残りがあなたの信用枠になります。引出期間（多くは10年）は借り入れができ、利息だけを払えば済みます。その後の返済期間（多くは20年）には元本も含めて返すため、支払いが大きく増えることがあります。金利は多くが変動型で、prime rateに連動します。
使い方
- 住宅の価値、住宅ローンの残高、貸し手の最大CLTVを入力します。
- 借りる予定の金額と金利を入力します。
- 引出期間と返済期間を設定すると、両方の支払額と利息の総額が表示されます。
計算はブラウザ内で行われます。入力した内容はどこにも送信されず、保存もされません。実際の数値を安心して入力できます。
よくある質問
CLTVとは何ですか？
総合貸付比率のことで、住宅にかかるすべての借入を住宅の価値で割った値です。住宅が40万ドル、住宅ローンが25万ドル、上限が85％なら、借入は34万ドルまで可能で、信用枠は9万ドルです。
HELOCとhome equity loanはどう違いますか？
home equity loanは一括で融資を受け、固定金利で最初から一定額を返済します。HELOCはクレジットカードのように、必要なときに必要な分だけ借り、多くは変動金利です。改装のように時間をかけて費用が発生する場合はHELOCが向いています。
HELOCの利息は税控除の対象ですか？
項目別控除を選び、借りたお金が担保となる住宅の購入、建築、大幅な改修に使われ、住宅ローン残高の上限75万ドル以内の場合に限ります。車やクレジットカードの返済に使ったHELOCの利息は控除できません。
金利が変わるとどうなりますか？
ほとんどのHELOCは、prime rateに上乗せ幅を足した変動金利で、支払額もそれに合わせて動きます。金利が1〜2ポイント上がった場合も試算して、家計に収まるか確認しましょう。