ホームエクイティローン計算ツール（米国）
無料のホームエクイティローン計算ツール。自宅を担保に借りられる額、固定の月々の返済額、利息総額、組み合わせ貸付価値率（CLTV）がわかります。
できること
ホームエクイティローンは、自宅のうち自分の持ち分を担保に、固定金利・固定の月々の返済額で、通常5～30年にわたり一括で借りる仕組みです。貸主は通常、住宅ローンと新しいローンの合計を住宅価値の80%～90%まで認めます。この計算ツールは、借入可能額、月々の返済額、利息総額、借入後の組み合わせ貸付価値率（CLTV）を示します。
使い方
- 住宅の価値、住宅ローン残高、貸主の最大CLTVを入力します。
- 借りたい金額、金利、返済期間を入力します。
- 月々の返済額、利息総額、組み合わせ貸付価値率（CLTV）を確認します。
計算はブラウザ内で行われます。入力した内容はどこにも送信されず、保存もされません。実際の数値を安心して入力できます。
よくある質問
ホームエクイティローンとHELOC、どちらがよいですか？
ホームエクイティローンは全額を一度に受け取り、固定金利で最初から返済額も固定です。HELOCは変動金利の与信枠で、必要に応じて引き出します。費用が決まった大きな支出1件には、ホームエクイティローンが向いています。
どれだけのエクイティが必要ですか？
多くの貸主は、ローン後も住宅価値の少なくとも10%～20%をエクイティとして残すことを求め、住宅ローンと新しいローンの合計が価値の80%～90%以内になるようにします。信用スコアと収入も重要です。
利息は税控除の対象ですか？
項目別控除を選択し、担保となる住宅の購入、建築、または大幅な改良にそのお金を使った場合に限り、住宅ローン債務の上限$750,000の範囲で対象になります。車、旅行、クレジットカードに使った資金の利息は控除できません。
リスクは何ですか？
自宅が担保になるため、支払えなければ失うおそれがあります。無担保の借金を返すために自宅を担保に借りると、差押えにつながりうる借金に変わってしまうので、返済計画は慎重に立ててください。