住宅ローン いくらまで借りられる？ 計算

できること

米国の貸し手は通常、28/36ルールに従います：元金、利息、固定資産税、保険、HOA・管理費、PMIを含む住居費の支払いは税引前の月収の28%以内、すべての借入の返済を合わせて36%以内に収めるというものです。この計算ツールは、頭金、金利、返済期間をもとに、この2つの上限を満たす最も高い住宅価格を求めます。2つの割合は、利用する貸し手に合わせて変更できます。

使い方

1. 税引前の年収、毎月の借入返済額、手持ちの頭金を入力します。
2. 金利と返済期間、そして地域の固定資産税、保険、管理費を入力します。
3. 購入できる住宅価格と、毎月の支払いの内訳を確認します。

計算はブラウザ内で行われます。入力した内容はどこにも送信されず、保存もされません。実際の数値を安心して入力できます。

よくある質問

28/36ルールとは？
多くの米国の貸し手が使う目安です：住居費は税引前の月収の28%まで、自動車ローン、学生ローン、クレジットカードを含むすべての借入は36%までに抑えます。もっと高い割合を認めるローンプログラムもあるため、2つの数値は変更できます。

PMIとは？
民間住宅ローン保険のことで、頭金が価格の20%未満の場合に貸し手が求めるのが一般的です。費用は通常、ローンの年0.3%から1.5%で、住宅の20%から22%を所有した時点で不要になります。

頭金を増やすと価格が大きく上がるのはなぜ？
頭金は毎月の支払いを増やさずに価格にそのまま加算され、20%を超えるとPMIもなくなるためです。金利の影響も大きく、1ポイント下がると、返済できる借入額はおよそ10%増えます。

これは銀行が貸してくれる金額ですか？
あくまで目安です。貸し手は信用スコア、貯蓄、勤続歴、ローンプログラムも見ますし、諸費用は含まれていません。貸し手に相談する前に、価格帯を決める目安として使ってください。

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Wikipedia — Debt-to-income ratio
Wikipedia — Lenders mortgage insurance